依法业主依法选聘 前期物业服务合同是指

根据《物权法》第七十五条,七十六条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会.地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助;可经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意,决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金.但在业主大会和业主委员会运作成本较高的现阶段,业主利用业主大会进行维权的门槛明显提高了.

1、委托专业招投标公司公开招标选聘2、向知名物业公司发邀请函,邀标选聘3、直接和选定的物业公司协商物业管理事宜,直接签约

1、公开招投标.由业委会选一家专业招投标公司协助,公开向社会上的物业公司发出招标公告,在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位.2、邀标.和招标方式类似,但是不公开招标,而是定向,选择一些优秀的物业公司发出邀标书,邀请他们来,从中选择一个来实施物业管理.3、直接指定.一般采用这个方式的,通常都是业主数量比较少的商业物业,可以在同几家物业公司协商后,直接指定其中一家作为物业管理单位.4、续聘原有物业公司.原物业公司管理比较规范,业主比较满意其管理的,不打算更换物业公司的,在其物业管理合约到期后,可以直接签署续聘合同.

选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了.谢谢请采纳

业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式.具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.

可以但有次序.首先业主大会人员选聘物业企业,然后签订物业服务合同,然后核定物业服务费,最后报物价部门和房产部门备案.

建设单位依法与物业服务企业签订的就叫“前期物业服务合同”. 没有“后期……”这个法律名称. 因为,小区的刚开始交付使用,不可能马上能召开业主大会选举业委会委员,只能有开发商事先选定物业公司. 待小区成立业委会后,可以自行选择物业公司.

有权.但前提是需要在业主委员会通过,同时征得全体业主三分之二以上同意.

是. 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项.

选聘不等于招标.选聘是业委会前期经过考察初步选择几家物业公司,然后通过业主投票的方式选择其中一家.招标是通过正规的招投标程序,由专业的招投标代理机构进行招标来确定一家中标的物业公司.这两种方法都可以,各有利弊.