有房本的房子为啥不能过户 没房本的房子怎么过户
房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
房产证有很多种,不是说有一本所谓房产证,就可以办理住房过户.需要房主取得住房产权,有本地房管部门发放的商品房房产证,契税证明,划拨性质土地证,住房贷款还请,无抵押,以上手续齐全,住房才可以申请办理过户.
办理房产证费用为什么需要一万多?1、缴契税,现在是按房价的1%吧? 2、缴房屋维修基金,一般为房价的2%左右 3、交几十元房产证的工本费 4、交5元钱印花税国家计委、建设部关于规范住房交易手续.
有房产证但无法过户,签订的购房合同是否有法律效力没有房产证过户的购房协议肯定是具有法律效力的:因为双方签订了协议,就表示买卖达成了共识,买卖也就就成交了,也就具备了法律效力了,只等办理过户手续或办理房产证手续了.如果签订协议后一方要反悔,是需要负违约金的.
不动产有房本竟然都过不了户您好,房产过户不了的原因有很多,如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明:.
买二手房,如果房产证等证件都有,房子会过不了户吗不会 证件齐全 税费清楚 协议明晰 是可以过户的
拿到房产证能不能卖掉,还是需要两年才能卖2017年起,各地出台住房限售政策,规定住房需要业主持有2到5年,才可卖掉过户他人.具体限售时间各地不一样,以当事人所在地区政策规定为准.过户住房需要贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证.
房产不能过户,该怎么办??第一,签订房屋赠予合同.若该房是共同财产,须共同与其赠与人签订房屋赠予合同(或者签订房屋增予协议),如果是未成年人,由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同,或其父母一起代为签订赠予合同. 第二,办理赠予公证.赠予双方带着相关证件,包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同,到公证处办理房屋赠予合同公证. 第三,办理产权过户.赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件,到房地产交易中心办理过户.
关于房产证转户的问题房产继承过户自今年五一开始免收费用,也不需要纳税,直接去房地产交易市场办理即可,需要双方夫妻共同带户口本,房产证,结婚证,身份证方可办理过户.关于孩子户口落到爸爸名下是理所当然,这个都是村官所为,可以找村官协商,谁的孩子户口不和爸爸在一起?国家哪有这种规定?协商不成也可以去户籍单位办理及申诉,否则就可以诉至法院,属行政诉讼.
房改房有房产证但没土地证,房管局说不能过户怎么办?房改房,属于公房,个人没有全部产权,单位有一部分产权,而且该住房土地属于集体性质,个人没有土地证,这类住房,是不允许买卖过户的,.需要你和单位协议,买单全部产权,补齐差价,缴纳契税等税费,办理完毕住房商品房房产证,契税证,再到土地部门,缴纳土地出让金,变更土地性质为国有出让,办理完毕土地证,才可以卖掉过户这房子,土地出让金是该土地评估价的30%--40%