房子如果不能过户怎么办 房子有证为什么不能过户

第一,签订房屋赠予合同.若该房是共同财产,须共同与其赠与人签订房屋赠予合同(或者签订房屋增予协议),如果是未成年人,由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同,或其父母一起代为签订赠予合同. 第二,办理赠予公证.赠予双方带着相关证件,包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同,到公证处办理房屋赠予合同公证. 第三,办理产权过户.赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件,到房地产交易中心办理过户.

二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易.但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段.

不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.

一、房屋买卖只公正不过户可以 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问.

你买的是宅基地上的房子吧,你户口不在村里的话,按政策是不能过户的,村里人也不会敢帮你做材料的,这种属于小产权房了,土地管理法有明确规定,宅基地不得在村民小组之外流转,你现在买了的话,是不能享受当地的农民补贴及一切相关政策的,而且拆迁的话,补偿也不能给你 给你一个建议,在签订购房和同时,与原房主商量好,将合同金额尽量朝高写,那样的话,一旦发生纠纷,比如周边的房子涨价了原房东想反悔,他就得按照合同金额赔偿你钱,这是唯一可以使用的办法,因为现在好多买这种小产权房的都会发生原房主后悔起诉要回房产的情况,而且法律肯定是支持他的,所以你只能靠合同来约定,切记

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供. 管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对.

你们订立了合同,你就有权要求对方按照合同约定配合你办理过户手续.如果对方拒不履行的话,你可以到法院起诉.胜诉后,即使对方仍然不配合,你也能完成房屋过户手续.

你可以凭住房买卖合同起诉维权,胜诉之后,你可以申请强制执行 《房屋登记办法》:第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记.因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理.房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实.

房屋不能过户买卖合同有效? 近日,我市的宋老先生夫妇与房主张某签订了房屋买卖合同.可是自宋老先生支付了先期50%的房款后,张某却以房屋是违章建筑被行政管理.