房地产商公示证没下来，导致签不了正式合同，请问公示证包括啥？

在房屋预售许可证没拿下来,签订正式的购房合同是否符合标准的,.

1、按政策规定,商品房开发建设应该是五证齐全,房屋预售许可证的发放是有一定条件的,他要使预售的房屋工程形象进度达到一定的比例标准,房管局才能发房屋预售许可证.2、设置房屋预售许可证的目的,是防止开发商违规建房,向购房者乱收费,或者出现烂尾房的一种政府控制行为.3、商品房开发建设,没有取得房屋预售许可证以前,不能签订购房合同,因为购房合同是网签的,要经过主管部门房管局的审批流程.房管局凭此合同,作为今后办理房产证的依据.4、风险问题:这个合同是非法合同,如果签了购房合同没有交定金也无风险.

房款交了,销售许可证没下来迟迟签不了合同,我该怎样维护自己的权.

你直接向房管局投诉,要求开发商退还非法所得就可以了.开发商在没有取得预售许可之前,是不得进行销售的,包括定购合同,也是不能签订,不能收钱的.像你现在这样的情况,开发商收取了部分房款,你可以凭借房款收据及定购合同直接起诉开发商,他们已经涉嫌违法销售.希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!

开发商五证齐全不签正式合同都是什么原因

如果你买的是期房,那么买卖双方就期房签订的买卖协议,也是正式的合同.在此情况下,卖方只需要土地使用权正式,工程规划许可证、商品房预售许可证,就可以与你签订正式合同了.如果你买的是现房,一般说来因为二手房交易,卖方是在土地证、房产证齐全的条件下,才签订买卖合同.否则无法完成房屋的过户手续.

预售证房管局公示后就可以签合同吗

按国家规定卡发上售房子之前必须拿到预售证号,但贵阳很多开发商都没做到都是先卖房再拿到预售证,必须拿到预售证号才能签合同,否则无效

房地产的证件一直办不下来的原因有哪些

据了解,因开发商造成房产证办不下来的主要原因有:利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准的项目;未取得规划审批的项目;没有销售许可证又无大产权的房屋;.

买的房子'五证'还没下来,开发商说可以先签内购合同,要注意哪些方.

你说的内购合同就是相当于定金,也就是说开发商叫你先交一部份把房子买下来,这期间的房价要便宜些,等开发商五证下来后,房价有所上调,开发商有个认购合同单,主要注意合同里:单价,你所选楼层,结构,以及所在位置,只要不是小楼盘是可以认购的.内购房款不会超过总房价的50%.

购房未签订正式合同房地产商就要证件办贷款有问题吗

估计是开发商怕你的货款有问题,先办理货款审批下来后在签订合同!这样买房子周期就快很多了.

我与开发商签了预购合同,由于开发商没有预售证迟迟不签正式合同,.

没有预售证,开发商是不允许收取任何购房费用的和签约任何购房协议的,去房管局告状去吧,拿着你的认购协议,一告一个准,国家明文强制规定.这开发商胆子还挺大,这是顶风作案啊.

买房开发商证不全签不了购房合同

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.

未取得商品房预售许可证导致合同无效的,开发商应承担什么责任? - .

《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许.