贷款的房子转移给子女 房子有贷款过户给子女

可以,从法律上讲子女申请按揭并还款,费用牵涉到交易税丶契税、印花税等,要交3个点的税,如是赠与还有15个点的公正费.

去国土局弄个赠与过户给子女 父母作为监管人 继续还贷 和银行没什么关系

需要银行同意和授权,才可以办理.《房屋登记办法》:第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.

需要银行同意和授权,才可以办理.《房屋登记办法》:第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.

贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不是你的,你没有权利办理过户住房给他人,需要你还清贷款后,注销他项权证,办理完毕你的房产证,才可以办理过户.

不可以,还贷期间,房产证已经锁定,不许更改名字

一般情况下,如果已经写了两个名字想要去掉一个,即使在贷款中也是可以的,但是由于在贷款,房产可能已经被抵押(也有暂时还没办理抵押的情况),就需要解除抵押(解除抵押就必须结清贷款)然后再减少一个人的名字.更名的话,一般房管局是不会受理的(原来写的是A和B,现在想改成C的名字),因为这个涉及到了炒房.即使部分地方房管局管理较为松散同意变更,也必须是先结清贷款才能变更.只不过,就我的经验而言(我是负责购房者贷款业务的),必须先结清贷款,才有可能更名或者减少共有人.建议你先到当地房管局咨询下,需要怎么样的手续.希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!

也可以办理赠与手续.赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用. 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用.如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税. 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与.所以建议你办理继承公证.

没还完按揭贷款是不能过户的,按揭贷款买的房子就相当于你这个房子抵押给银行了,所以你要把这个房子过户给你儿子是要还清贷款的余款,如果是协议合同的赠与是不影响的,你继续还贷款还是你儿子还贷款,你们可以自己协商,银行不管,只要有人还贷款就行,你儿子取得这房子所有权的前提是这房子的不欠款了,才能过户.

不可以过户,而且转按揭已经叫停了.只能等按揭还完了在过户给子女.