划拨土地过户新政策 划拨土地变更为出让土地

首先,划拨性质土地是不允许办理过户的.需要你缴纳土地出让金,把土地使用性质转变为国有出让性质,才可以办理土地证过户. 另外,划拨性质土地上盖的房子,一般都不是商品房,大多属于集体性质公房,需要你弄明白你的房产证是不是正规商品房房产证,以及是否有契税证明,如果有,可以直接过户, 如果没有,需要你和单位协议,买断全部产权,补齐差价,缴纳契税之后,办理完毕商品房房产证,契税证明,以及上面说的国有出让性质土地证,之后,才可以转让过户这房子.

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转.

两种办法,主要看当地的政策.一是原土地性质不变,过户后土地仍为划拨土地,二是补交土地出让金后再过户.

二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进.

划拨和集体性质土地不允许也无法过户.需要先到土地局申请缴纳土地出让金,转变土地为出让性质,方可过户.

划拨土地是国家无偿划给学校、医院、部队、、、单位或机构使用!只有把他转为出让性质的土地后,这上面的房屋才可以交易,否则是不受保护的!具体的价格要以当地的标准为准,各地是不同的,就是同一城市也会因为地段不同,费用不同!这个可以到当地的土地管理部门咨询!

如果是买卖双方:卖方主要是营业税和个人所得税 买方主要是契税 详细如下:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 如果你是卖方

可以的

买卖房屋,房屋产权证和土地使用权证必须同时办理过户.划拨土地的拆迁补偿,已经在拆迁款中扣除了土地出让金部分,不需要补交.不过如果要按照非划拨土地补偿,可以补交土地出让金,但是是该块土地一起交,而不是分摊后的个人交.划拨土地上的房屋买卖,不受土地性质的影响.划拨土地的过户,可以继续保持划拨性质,不需要交土地出让金.你和原房主签订的拆迁补偿款承诺书无效,拆迁补偿款是发给产权人的,你无权主张,如果你要这笔款只能和产权人协商,协商不成,只能去法院了.不过户,你和产权人之间只是债权,产权人违约最多赔你合同价款.房屋买卖过户一定要去房管部门办理产权登记,你才拥有完全的物权,不然后患无穷.

国有划拨土地证符合条件的是可以办理过户、转让、出租和抵押的.依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定:第四十三条 划拨土地使用权.