开发商违约交房已8个多月，60万房子，我首付了38万，如果起诉索要违约金？应该如何和开发商计算？

商品房逾期交付7个月，60万房款，违约金如何计算？

同期银行利率是2.25%可是你连交房时间都没有说，证明寄送逾期时间，没有逾期时间哪来的违约金，你穷疯了吧

首先，开发商逾期有没有超过合同的60日，还要注意的是，合同内一般约定了下雨、气温超过30度里天气的天数因不能施工，应当顺延，所以你要有确保开发商逾期已超过60天。如果逾期未超过60天的话，只能要求支付违约金，超过的话，可以要求解除合同并要求开发商偿还贷款，返回购房款，赔偿损失。

根据你的描述，给你以下建议：

1、开发商的协商请求你有权拒绝，你可以通过司法途径诉求开发商按照合同赔偿；合同的权利和义务甲乙双方均有权按照合同违约责任处理纠纷；买卖过程中产生纠纷不遵从合同？那还签定合同干什么？？？

2、房屋质量问题如果你对现在的检测报告不认可，你可以自请具备相当资质的第三方重新检测并出具检测报告；

3、如果维权诉求甲乙双方协商无法达成一致，最便捷、最有效的途径是直接至该房地产所在地的法院起诉；

4、如果修缮以后仍然达不到质量标准，你有权要求开发商继续维修，并承担延期交房的滞纳金；

5、“若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，不影响交付，出卖人承担保修责任，买受人不得以此为理由拒收该房。这个合理吗？影响赔付吗？” 此条款可申请法院认定为无效条款；

希望对你有所帮助！

每个地方不一样吧。但是无论如何要大于房租×2。

我这有一个房价6000元一平方。

每延期一个月，补给业主6000元。