买工程抵债房上当了 工抵房走售楼部被骗
应该注意几个问题:1. 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态,如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司,那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产,这样才能付款购房.2. 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同,还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同,都应明确卖房者是开发商,开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务.因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的,不仅可以减少办理过户一些费用,而且还有利于解决房屋买卖纠纷,同时这样更能保护好买房者的权益.3. 如工程抵账房已经被抵押,要抵押撤销时才能购买,其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱.
看建房手续是否齐全(包括国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋竣工报告).如果齐全,可以办房产证.
买抵工程款的房子靠谱吗买抵工程款的房子务必要查验:五证两书.五证涉及到房子的法律手续,两书保证的是质量.房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”.其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发.二书＂是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷,如果存在法律纠纷,房地产开发商多不愿意配合办证过户.此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵,有没有被法院查封,有没有设立抵押权,是否存在一房二卖或者多卖的客观情况.
房子被开发商抵工程款了怎么办?开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后,如果建设方工程款不足,可能用商品房抵工程款,这种情况并不少见.这样的房子只要是产权清晰,可以办理过户就能购买.
我想买个抵债房,靠谱吗,卖楼的说是和开发商签合同.是开发商把房子抵给建筑商了,请问有什么注意事项?抵债房多数都要和开发商签合同的,通过开发商还放心些,注意核实查验卖方,开发商之前的相关合同和票据,应该问题不大.
从中介买抵工程款的房子'可靠吗?不会有太大危险,尤其是正规的中介.我以前卖房中介也是最后办手续的时候才让和买家见面的.
工程上抵账的房子能不能买?有哪些风险?买的话需办什么手续首先,您购买抵账房是没有问题的,但是自己有些事情要打听清楚了,不要被骗,首先要看到房产证,还有抵账的证明材料,看看是否合法,如果是新房的话要跟开发商签好合同,这种房子一般不会有问题,但是有些人也有用这种房子骗人的情况,因为当时下不来房产证,跟您说70年产权,实际这个小区是乡产的只有50年使用权,所以一定要签好合同打听清楚
买抵工程款房有没有风险?程序怎样走?手续跟正常售楼手续是一样的,你虽然买的工程款房子但是你的手续都是在售楼处办理的.只是你的钱不交给售楼处而已,交给工程方了.没有什么风险.
打算买一个房子,是抵债房,施工方说可以走一手房手续,和在售楼处买商品房是一致的,可信吗?有这种情况 ,一般来说这些人都是工地的建筑商 ,开发商拖欠工程款 ,然后以没有钱为由 ,用房子抵债给他们了 ,这些人被迫只能低价卖房子 ,以及时获取现金 ,.在这里你有主动权 ,可以要求他价格在进一步降低 ,同时要求按这个低价格 在售楼处签订合同 ,.起码是在你们的合同书上 ,由售楼处在加盖一个公章 .【万一出现纠纷时有用,售楼处代表的是开发商,将来你找建筑商有难度】