二手房过户后卖家不交房 二手房过户后房东不搬

1.报警,可以把他赶出去.你虽时可以叫他走的 2.也可以换锁,你要恨点的话把锁一换,住在里面的住户连衣服都别想那走,所有里面的东西都是你的.3.在找原业主协商.并且他还要给你交房租 三选一 怎么都不可以,

1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的,买受人可以按照合同约定的条款,要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任.2、对于逾期未交房的违约责任.

一、过户不交房怎么办 按照合同上规定的,房东没有按照合同规定的期限交房屋,要求房东承担违约责任.上方协商后不能解决的,可以起诉,要求履行合同并赔偿损失.

二手房尾款付清后房主不交房可以起诉原房主.根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准.若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有. 所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的.如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方. 实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的.也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋.

需要双方协商解决,不行的话就起诉 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

在房屋买卖纠纷中,卖方不交房,买方应如何起诉呢?1、首先确定管辖法院.卖方不交房的行为违反了房屋买卖合同,因合同纠纷提起诉讼的,由卖方住所地或合同履行.

一:合同合法有效,报警笔录可以做为房主违约的证据;二:根据最高法院的意见,法院从保护交易的角度尽量认定合同合法有效,并且从我的实际办案经验来说,法院不管避税的事,先找专业房地产律师发一封律师函协商解决,实在不行再到法院起诉要求房主交房并且支付延期交房违约金,依法可以胜诉. 具体详情见:视频看房网

按照你的描述,你可以要求房东交房或要求中介协商交房,任何情况下都需要按照合同办事.如果对方不交,你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失. 另外,你们中介的约定也是有问题的,严格来说,正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房,这样才能保证双方的利益,除非房东同意提前约定交房.

房地产买卖合同生效之日起的10日内,当事人应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位或者是小区办,并办理房屋公共维修基金户名的变更手续.

如果买卖双方有签订合同,可以按照合同的交房违约协议办理.同时可以向对方索要违约金.索要协商不成的话,可以直接向法院起诉.在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:1、重视违约责任的约定.在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式;2、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等;4、办理预告登记.作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记.可以有效阻止房主将一房二卖.