能直接改购房合同吗 购房合同改名字
购房合同真的不能修改吗?
购房合同真的不能修改吗?开发商在与购房人签合同时，房地产商往往会把填好的合同及“补充协议”一起交给购房人，并告诉购房人，他们用的是政府格式合同，不能修改，只能选择签或不签。
何谓格式合同?格式合同又称标准合同、定型化合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，对于格式合同的非拟定条款的一方当事人而言，要订立格式合同，就必须全部接受合同条件;否则就不订立合同。现实生活中的车票、船票、飞机票、保险单、提单、仓单、出版合同等都是格式合同。《商品房买卖合同》算不算格式合同呢?
购房合同真的不能修改吗?针对这个问题，我们采访了省工商局合同处的工作人员，据他说，政府出台《商品房买卖合同》示范文本，并非是要搞格式合同来限制当事人的自主决定权，而是希望能对大部分从来没有签订过合同的购房人提供帮助和保护，《商品房买卖合同》示范文本中空白处是可以填写的，而且还可以根据实际需要签订补充协议，所以《商品房买卖合同》不是格式合同。在未与购房人协商的情况下，由房地产商单方填写合同增加补充协议，违背了合同法中规定的公平原则,也剥夺了合同非订立方对合同协商或选择的权利，对于这类“霸王合同”，购房人完全有权拒绝签署，还可以到各级工商局相关部门进行投诉。
由此可见，不经过协商的《商品房买卖合同》，购房人完全有权拒绝签署。一旦买房人签订了对自己不利的合同，常常有两种结果：一种是不违反法律的约定，只能按合同约定办理;另一种情况，违反法律的约定，虽从法理上说是无效条款，但这种无效往往需要法院的判定才能最终落实，而一些相关的法律，特别是一些政府部门的规范性文件是否适用，完全取决于法院裁量。所以为了避免发生纠纷时，处于不利地位，购房人一定要慎签合同。
购房合同真的不能修改吗?目前许多楼盘在与购房人签署正式购房合同前，要求购房人先交纳一定数量的定金，并签订一份购房协议书，否则就不让预定房屋，协议书中规定如果不在协议时间内购房，开发商有权没收定金。遇到这种情况，购房人往往束手无策，定金的交纳让购房人在合同谈判时处于不利地位。为此，建议购房人在交纳定金前，应要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时，在认购书中与开发商作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房人有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，这样才不会被开发商牵着“鼻子”走。
购房合同可以更改吗
和开发商协商一致，可以变更购房合同。
《中华人民共和国合同法》
第五章 合同的变更和转让
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
可以更改购房合同的房子可以买吗
您好！
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4
另换购的新购房合同文本;
5
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相关证明;
10
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12
办理合同备案更名需提交的证明材料
13
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
14
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
END
购房合同备案更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买...您好！
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4
另换购的新购房合同文本;
5
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相关证明;
10
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
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办理合同备案更名需提交的证明材料
13
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
14
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
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购房合同备案更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同能更名吗？
购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。２、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。