买房子未按时交房 房子没按时交房怎么办

《合同法》第九十四条规定: 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内. 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.就是说.

不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止.出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金.合同持续实施. 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金.持续实施则比例为万分之五.

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.该合同约定的日期具有法律效力的.标志着.

在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力.按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责.除此之外你们签订合同的时候应该有违约责任,那合同起诉他们啊.

如果你是按揭贷款且银行已放款 那么已付款就是包括贷款在内的总房款

呵呵,我也是这个事儿,正起诉着呢.如果你的房屋总价是25万(注意是总价款,假如你贷款了,贷款也算在内,因为这都算是你交给开发商的,只是有一部分是银行替你交的而已) 你应该得到的违约金是:总天数:31+31+28+31=121天 违约金:250000*0.0002*60+250000*0.0001*61=4525元.不过,说实在的,这钱不好要,我们就是通过起诉要的.这属于合同违约,白纸黑字,只要合同上写的清楚,必胜,可能都不用上庭律师就给你协调解决了,不过律师费还是要你出的,大约1%

首先要看看,合同上有没有写出违约后房产商所应承受的法律责任.有的合同上是晚交房一天房产商要多交你千分之三的违约金(迟一天千分之三,2天千分之六.),但是具体你的购房合同上有写这样的条约你要自己再仔细看看,有这样的条约的话,事情就好办了.拿着合同和他交涉.如果没有的话,要弄起来很麻烦哦,向市规划局投诉(开发商违约不负有责任 这个显然是霸王条款).

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定.如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中没有明确规定,购房者可以退房. 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金.如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息.若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼.

开发商没有按照合同的约定的日期交房,就是开发商违约.这种情况下,购房人可以与开发商协商,要求尽快交房.如果在催告后三个月的合理期限内仍未交房,购房人就.

1、开发商违约交房应当承担违约责任,这个根据你们买卖合同约定的违约金计算方法或比例,由开发商支付违约金给你.违约金不足以弥补违约给你造成的损失,开发商还应当赔偿损失.你的损失包括因迟延交付产生的同地段相同或接近房屋的租赁价格.2、违约金支付诉讼实践中有些法院适用诉讼时效两年的规定,所以要求支付违约金最好不要超过两年.3、房产证法律规定由买受人办理,开发商协助,但实践中一般有开发商代为办理. 该公司以前的项目没有取得分户房产证,说明以前项目存在问题,以及该开发商存在商业信誉问题,并不能说明你购买的房屋项目也存在问题.你购买的房屋是否能取得分户产权证主要看开发商该项目的许可证是否齐全.本律师所接受全国委托办理法律事务.