房子没交房怎么处理卖掉 交房怎么把房子卖掉

本身像你这样的房屋情况是无法上市交易的,以为这涉及到违规操作的问题,像交易首先要还款,这样才有对房子的支配权!或是转按揭,就是下一个买家按揭买下!流程.

1.首先和买主签定转让协议,商定交房及付款方式,(这个协议是你和买主的约定,不能让房管部门知道)2.和开发商办理退房手续(这是必须的,因为国家规定你这种情况是不能上市交易的,必须采取变通的方式来解决.这些事开发商会给你办理的,但需要交点好处费或叫更名费)3.新房主(买主)和开发商重新签定购房合同.同时办理交接付款手续.办理这些事最好找个中介公司替你你办理,相对比较安全.

正常费用都算买方的.要交很多税..营业税,个税,契税..

没交房就没房产证,所以不能过户.不过你们可以买卖双方去找开发商,让开发商给你们做购房合同更名,开发商会收你一部分手续费.

如果还没有交房,但是有房产证的话,就可以把房子卖出去;但是如果没有交房,也没有房产证的话,那么就不可以把房子卖出去,因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的.

没有房产证的房子是不允许买卖的.有房产证,按揭没有结束,也不能买卖.有的银行有所谓的“转按揭”服务,其实那只是个噱头,实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务,也就是压根儿不办理转按揭.不管有没有房产证,想卖房子,先得把按揭还清,清楚房产的银行抵押记录,否则就是有房产证,房地局也根本不予受理.还清按揭(可以由买方出钱,从购房款中扣除就行了),如果没有房产证,则通过开发商,看能不能更改购房合同,把购房人更改为买房.但如果你已经交了办理房产证的钱,那就说明房地局已经将房产情况备案了,只能等房产证下来以后再过户.

按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),.

找开发商那边啊,花点钱预售合同改下名字就好了

把买房时交的所有费用合计外加因不满二年出售国家向你征收的税金6.55%,算计出一个价到中介去挂牌上市不就得了,想赚钱的话还可多加十万元

可以卖,但在没有房产证之前办理相关手续比较麻烦,首先要通过开发商进行合同更名,但开发商一般不愿意这样,因为这样开发商很麻烦.合同更名后开发商要去房管局重新进行网签.出售的价格是按照合同上的价格进行交易,贷款也是按照当初买的价格进行贷款.