离婚贷款房子怎么过户 离婚协议房产过户期限

最简单就是到法院办理离婚,凭法院的调解书或判决书,到房产局办理过户手续,在办理时要通知银行变更债务人(贷款人),变更后以后就由新的产权人接着还贷款了.通过这个途径费用最低.

根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户.因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款..

离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明.如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税.办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证.(2)、到交易中心办理转绘.(3)、到房管局办理免征契税申请.(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费.(5)、取证.

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出.在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户.2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同.这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的.综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户.

夫妻二人本人带双方的有效证件:结婚证(如果没有就到离婚办理民政局提盖有鲜章的结婚证复印件)、离婚证、身份证、离婚协议书、房产所有权证、共有证;小孩未成年就不用到场,如果成年持有效身份证本人到场到当地房产交易中心办理产权分割.先到当地房产交易中心的税务窗口进行免税手续,在到房产交件窗口进行分割(签字、按手印,领取受理后的取件回执单.等7个工作日后取得方(男方)带有效身份证、取件回执单到取件窗口领取交费单(房屋所有权证工本费80元/户),交完费凭票据到取件窗口领取新证.

没有还清贷款,无法办理名字更换手续.需要还清贷款之后才可以办理,两人一起持有身份证,户口本,离``婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房归谁),住房房产证,契税证,以及土地证,两人一起到房管,申请办理离异住房析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,没有任何税费缴纳,只有几百手续费.

按揭中的住房不允许过户,因为产权已经抵押,不属于当事人所有.需要当事人还清贷款,有房产证,契税证,出让性质土地证.双方当事人一起持各自身份证,户口簿,离婚证,离婚协议,以上房产三种证,到住房所属房管部门申请析产过户该住房.

离婚时双方协议共同住房归一方所有,就需双方当事人一起凭各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房房产证,到住房所属房管部门办理析产过户给一方,重新办理.

转按揭,和变更房产证名字,现在办不成,因为住房贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你们所有,你们没有权利过户和变更还贷人名字,银行和房管都不会同意.需要你俩把住房分割细则协议,住房归谁,写入离异协议,双方签字按手印,做个公证,注意保管,等贷款还清之后,办理完毕你俩房产证,契税证,土地证,解压赎回产权后,在办理离异住房析产过户给男方,只要200元办理离异析产过户.无税费缴纳

按揭贷款没还完,银行一般不会同意变更房产证有关事项.除非你借钱提前还贷,然后进行变更手续,变更完再抵押贷款,用贷的钱还借的钱.现在有公司专门做这种业务.不过没有必要这么做.你想要确保的无非是今后你老婆反悔问你要房子.那么将离婚协议拿去公证一下;或者起诉到法院,拿到生效判决.这样等你还完贷款再办理变更手续就可以了.