房产证年限新规 房产证年限到期怎么办

1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的.因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买.

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限.也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任.

办理房产证的期限:1.我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限,没有严格的限制.2.双方在商品房买卖合同中可以约定.目前开发商为了避免将来产生纠纷,一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月.3.而如果双方在合同中没有明确约定,则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成.4.开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务,则构成违约应承担违约责任.

房产证的有效期的确是70年, 物权法即将生效,物权法规定私人财产受法律保护,所以今后即使房产证的有效期到期,按照物权法该房子可能还归自己所有.一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年.但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限.在房产证上,都已经列示了该房产的土地实际到期年限,看下就可以知道了.

商品房正确的使用年限是开发商办理土地登记日期起,70年以内有效,商铺是50年内有效,过了时间要补地价``

住宅70年,商业40年

房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有.房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权.

房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关.从发证之日算起,而根据现行的政策规定如下: 1、即居住用地七十年;工业用地五十年; 2、教育、科技、文化、.

房产证后面的房屋登记表只显示建成年代,既房产证为房屋所有权证,没有使用年限.土地使用年限是70年,《物权法》规定土地使用权届满后自动续期.

房产证上的面积是由测绘部门进行测算的,建筑面积包括套内面积和分摊面积,分摊面积是把共用面积进行分摊后得到的,其中包括外墙水平投影的一半,楼梯间等共用部门.住宅用地70年;工商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.一般到期后自动续期,现在还没听说哪个地方土地出让期满后再交出让金的!