统建房是不是小产权 统建房可以买卖吗

一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购.

小产权房就是指在集体土地上修建的房子.农村自建住房可以办房产证,但没有什么用处.农村房屋最主要的证件是宅基地使用证.这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件.

、否产权房容易判断: 1我所说商品房(产权房)要＂五证＂俱全,按揭,产权房交易市场备案交易,按揭贷款购买 2产权商品房土性质让性质(办理《土使用证》)产权集体土性质(办理《土使用证》) 3产权房办理预售证产权房明令禁止买卖更用说没预售证 4产权房中国签房管局做备案产权能房管局做备案 5产权房支持银行按揭贷款产权房能做银行抵押贷款 二、所谓产权指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村政府颁发所叫做乡产权叫产权 三、乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证真合效产权

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此.

统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房.统建住房有房产证,五年内交易会收取土地出让金差价,五年后交易免收,具体各地的政策不一样.房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理.

集体土地应属小产权的典型代表之一.小产权没有确切的定义,一般指违章和手续不完善的房屋.

还建房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,就可以办理原房主名义房产证,契税证,土地使用证,此时住房变为正规商品房,可以自由买卖转让,或是抵押,赠与.

“小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.

深圳村委的统建楼应当属小产权房,一样不会受到法律保护.就是看这次清理小产权房深圳会不会做试点了.现在深圳的小产权房和商品房各自占据着半壁江山,就算清理,对于政府来说也应当是一件比较头痛的事,不过可以看出来:今年全国将开始选择试点城市,“妥善”处理好现存小产权房的问题.政策应当处理会比较合理.

国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权.看看有没有国家发的土地使用证和预售许可证,是区分是否小产权房的关键.