开发房地产商购买土地 开发商如何购买土地

1、如果这块地用于开发项目,应该记入开发成本--土地征用及拆迁补偿费科目.借:开发成本--土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款 2、如果这块地暂时没有确定使用用途,记入无形资产--土地使用权科目.借:无形资产--土地使用权贷:银行存款

要了解土地的使用性质,建筑密度,控制高度,容积率,绿化率 对于开发商的土地使用规划部门都有相应规定的,关于以上指标,不合指标是无法通过审批的

房地产业应记入开发成本,不提折旧的,如果是固定资产按土地证上使用权时间计提折旧

1、一般来说,房产开发商都是从政府拿地,当然,也有一些是从其他开发商那里转接过来.2、如果从政府拿地,一般是采取竞标形式,由政府出面,公开拍卖,但是必须有三家以上有资质的开发商竞标才可以公开拍卖,否则只能流拍,今年二月份,北京通州运河边那块地就是不足三家,流拍了.3、如果从法院拿地,这里指一些房地产开发商欠银行的银子,被收回土地,这里也需要竞拍,不过,这里水份就大了,有时候有不少不为人知的事情.4、如果从其他开发商转接土地,一定要有当地政府的城建规划图,审批表等相关手续.

1、所谓房产税的“应税房产”,自是需要缴纳房产税的房产,征收对象需要根据《. 2、国税地[1988]15号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 第四条关于.

买房子需要看开发商五证,楼上的五证有的错了,五证包括:1、国有土地使用证(证明土地归开发商)2、建设用地规划许可证(规定规划范围和规划内容)3、建设工程规划许可证(规划批准文件)4、开工证(施工批准文件)5、销(预)售许可证(签合同的必要文件) 你说的集体所有的土地,牵涉到一个产权问题.上面说的具备五证的项目,是可以办理个人房屋产权(小产权)的.而集体所有土地,只能办理项目房屋产权(大产权),个人对房屋只有使用权而非所有权.所以买这类房子要注意了,通常便宜但有一定风险.

买的就是一定年限的使用权,土地作为国家财产资源,宪法规定是不可买卖其所有权的,出让一定年限的使用权土地使用权出让的最高年限按(也就是房产商购得的土地使用年限)不同的用途确定: (一)居住用地为70年; (二)工业用地为50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年; (四)商业、旅游、娱乐用地为40年; (五)综合或其他用地为50年.

是的;买的就是使用权,商业50年/住宅70年

国有土地使用权出让,一定是政府国土资源部门负责实施的.一般是招标、挂牌、拍卖和协议这四种形式.国有土地使用权出让后,使用权持有人在按出让时规定的要求完成开发后,也可以进行转让.房地产公司还可以与原土地持有人(原划拨的或集体用地方)合作经营.总之,房地产的开发经营要遵守法律法规.

在招投标中心通过竞价购买的.希望我的解答能帮到你