农村宅基地转让合法吗 宅基地确权政策新规2021年

宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件. 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划.

农村房屋可以自由转让,在房屋转让合法手续终结的同时,土地使用权亦随之发生改变,即转归受让方.房屋一旦拆除,宅基地收归集体,重新再建,必须重新申请土地使用权.如果房屋已经拆除,宅基地买卖属违法行为.

法律禁止宅基地买卖,唯一例外的情形是:卖给本村民小组或本村符合申请宅基地条件的农户.

农村宅基地使用权可以依法转让,根据“房随地走”的原则,宅基地转让时地上的房屋应当一并转让.

本律师认为:虽然我国目前的法律规定集体土地禁止出让.但是目前的小产权房屋比比皆是.所以我认为如果你们的宅基地转让合同经的土地所有人的同意是可以.虽然你的受让土地难以取得国有土地使用权证,但是如果你是永久居住,没有影响;如果遇到拆迁补偿,同样可以获得补偿,只是建议你们首先在宅基地转让协议中约定如果遇到拆迁,补偿款如何分配.

根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权.

农村宅基地买卖行为违法,签订的合同无效,但买卖宅基地上的房产,各地的规定不一,参考如下 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生.

不属于你家的了,宅基地产权和人口有面积限制.

符合条件的宅基地使用权转让是合法的.转让宅基地使用权,必须具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为须征得本集体经济组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让.