为什么一线城市的房贷利率会低一些？ 三四线城市房贷利率

• 2019全国大城市房贷利率都下降了，为啥地方小城市房贷利率居高不下，银行政策一到地方就不管用？
• 买房子贷款和直接从银行贷款哪个利息低一点？
• 为什么房价越高的地方房贷利率越低
• 为什么商业贷款房贷利率大城市最低小城市最高

2019全国大城市房贷利率都下降了，为啥地方小城市房贷利率居高不下，银行政策一到地方就不管用？

国家规定的房贷指导利率

利率变化是每个银行根据自己剩余的贷款额度、未来风险、贷款人信用等级等数据适当微调的。

大城市房价坚挺，下跌风险小，即使利率低，银行也愿意贷款。

小地方房价疲软，下跌风险大，银行不愿意降低利率贷款。

另外，大城市银行现金充裕，不贷款相当于钱没有办法生钱。

小地方银行现金紧张，物以稀为贵。

买房子贷款和直接从银行贷款哪个利息低一点？

当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：

一看房贷利率：

利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

二看还款方式：

这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。

三看调息方式：

目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。

四看罚息水平：

自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

为什么房价越高的地方房贷利率越低

1. 只要房价往上走，银行房贷的风险就很低。

2. 房贷的风险越低，房贷的利率就越低。

为什么商业贷款房贷利率大城市最低小城市最高

央行有一个基准利率，然后各地再根据自身情况进行上浮或者下调，一般大城市的标底额比较大，客户的贷款额度较大，所以大部分会执行较低的基准利率，小城市贷款额度小，大部分会上浮