房贷还款比计算出来的高 房贷利息比本金还要高
说明你的贷款利率比基准利率高别相信业务员口头承诺,一定要看合同,以合同条款为准
因为第一个月的月还款是1个多月的利息,以中国银行重庆分行为例:中国银行约定还款日为每月1日,假设放款日期为6月14日,则到7月1日只有16天,不满1个月,则不会扣月供,要等到8月1日才扣第一期月供,就相当于有46天的利息,所以就会比月均还款高.
每月还房贷的钱为什么总比贷款计算器算出来的多出现这种情况有两种可能:第一,你第一次还贷时间与首次放款时间相差不是30天,有可能是十几天,也有可能是四十几天,这样就导致利息往后均的误差.因为房贷计算器都是按整的计算的,比如整五年,整十年.而我们贷款不可能是初一放款,下初一开始还款.第二,因为最近利息波动,你有可能选错利息,也有可能导致误差.但是,需要注意的是,这种误差顶多会导致十元左右的误差,如果误差多了,你要好好的计算一下了.
为什么银行算出来的每个月房贷还款比房贷计算器算出来的还款要多很多银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样,是因为首次还款略多于约定还款.贷款首月还款为何比应还的多,是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些.首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日.如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多.
房贷每月扣款比自己计算的多?求教怎么回事你好!开始一、二个月可能不正常,因为贷款日到扣款日可能不是整月的,你最好从第三、第四个月再看一下,再不正常你就直接去银行弄清楚.咨询时,你最好彻底把它弄清楚,应该弄的一分都不差才对 我的回答你还满意吗~~
中国银行房贷每月还款为什么比网上算出来的多很多有3种情况都会产生你说的不一样:1、人民银行的基准利率有所调整,贷款时执行的利率是按原利率执行,中途利率调整后是,银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的,所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算,月供都会有差异.2、当时执行的利率有上浮或下浮,在房贷较紧的时候,银行会放缓审批和上调利率,政策宽松的时候银行之间则会抢业务,会在基准利率上打折,如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮,按基准利率算,月供肯定会不一样.3、选择的还款方式不同,银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法,你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样,也会造成月供不一样.
为什么我的房贷还款额跟我自己实际算出来的不一样房贷还款额有两种方法:1、等额还款计算公式: 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注:贷款月数是(1+月利率)的指数) 2、等本还款计算公式: 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率.建议用两种方法计算一下,还款方式的不同会造成还款额的不同.
实际还款金额比房贷计算器算出来的金额为什么多如果是我行办理的贷款,可能是你采用的还款方式不同,我行贷款计算器网页链接
实际还款金额比房贷计算器算出来的金额为什么多?详见图片以年利率为基准贷款利率上浮5%即7.4025%计算,等额本息还款法 每月归还本息2294.49元 累计归还利息总额164007.08元 累计归还本息总额413007.08元
贷款实际还款金额比计算的多了三百多,还有办贷款的时候没有给合同?办贷款的时候没有给合同你可以去银行找找,如果当时你没拿合同还在银行,还款的金额比计算的多了300你可以去银行看看,办的是本额等金,还是本额等息.