商业用地自动续期吗 住宅用地自动续期

土地法:第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权: (一).

新公布的《物权法》,规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期.根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;.

国家实行出让制度还没到20年呢.商业用地到期后的处理还没有统一意见和制度,自动续期应该不存在,商业用地肯定是要出钱的,至于出多少是一次性再付40年还是按年收取,到时候会知道的.

根据《物权法》规定,城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后,自动续期.但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置,至今尚未有明确规定.其中,因商业用.

如果政府有规划,政府收回用地,进行建筑赔偿.如果没有其它规划,自动续期,提前一年,办理续期手续,有一定的土地使用税.

理论是按照商业用地的 但没到那个时候,事儿也说不好 因为这些都是政府掌握所有主动权

现在还没有出台具体政策,商住楼和普通住宅是一样的.

现在连住宅用地到期是否要收费都没有定.商业用地年限到期也会办理续期手续,但是否自动续期和是否要交纳土地出让金等问题,都还没有具体政策,只能等着瞧.

商业用地40年产权 在我国现行的法律规定中,商业用地的产权年限仅为40年,远低于住宅的70年的年限.因此让很多商业房的业主如鲠在喉.物权法已经明确了住宅用地.

新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期. 物权法对住宅用地实行到期自动续期,目前就商业用地和商住楼没有涉及自动续期的说法 原则上是土地上期使用者对土地的下期使用权有优先获得权. 续期的做法现在没有太明确说明,因为自从土地有限期使用实施以来年头还不多,至今未真正涉及到续期的实践,以后一定会出现相关办法的 一般做法是在土地到期前2-3年到住宅所在地的国土资源管理部门或者房管部门办理就可以了.望采纳,谢谢!