商服用地产权到期怎么办 商服用地使用权到期

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年.

可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.1. 屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权.一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有.2. 也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.3. 拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,租金上涨都是盈利收入.

第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金.第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.

1、延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的.对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决.根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.

按规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得.土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记.土地使用权期满.

在中国土地的所有权是国家的,我们只能有土地的使用权,而且这个是有年限的 一般商业用地使用权年限是40年,住宅70年,从开发商从一级土地市场取得使用权开始计算,比方说一个开发商2009年取得土地使用权,开发一个项目,2011年开盘销售,你2012年才能入住并办证,那么你的房子所占土地的使用要从2009年开始计算.一般高层住宅的房屋所分摊的土地面积只有几个平方米,70年到期后,如果房子没有质量问题还能继续居住,那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再叫70年的使用权的出让金,就算一个平方在70年后涨价到1万一个平方米,也就几万元呢!目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米.

商铺产权的时间问题是很多商铺投资者非常关心的一个问题,那么商铺产权到期怎么办呢,商铺的土地使用权是40年.满了39年,也就是到期前一年,商铺所有人要向国土部门申请续期,补交土地出让金后继续使用.如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋.但是不用担心,中国房子的平均寿命是30年 估计不用等到50年,那房子已经拆了,拿赔偿就行了.以上内容说了商铺到期要怎么补办.

可以到国土去申请续期!!!

《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及.

新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期. 物权法对住宅用地实行到期自动续期,目前就商业用地和商住楼没有涉及自动续期的说法 原则上是土地上期使用者对土地的下期使用权有优先获得权. 续期的做法现在没有太明确说明,因为自从土地有限期使用实施以来年头还不多,至今未真正涉及到续期的实践,以后一定会出现相关办法的 一般做法是在土地到期前2-3年到住宅所在地的国土资源管理部门或者房管部门办理就可以了.望采纳,谢谢!