顶账房怎样交易才安全 顶账房和正常房一样吗

买顶账房的注意事项主要注意下面7情况,若对号的话不要买: 1、没有房权证的房屋; 2、没有缴纳土地出让金的房屋; 3、产权共有人不同意的房屋; 4、在抵押状态的房屋; 5、不能建立楼盘编号的房房屋; 6、姓名、地址与房权证不符的房屋; 7、税费较重的房屋注意,该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得.

应该注意以下5个方面:1. 买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这.

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及.

需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.

既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底.

只要能与开发商签订合同,由开发商出具首款凭证,就不会有大的问题.

买抵工程款的房子务必要查验:五证两书.五证涉及到房子的法律手续,两书保证的是质量.房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”.其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发.二书＂是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷,如果存在法律纠纷,房地产开发商多不愿意配合办证过户.此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵,有没有被法院查封,有没有设立抵押权,是否存在一房二卖或者多卖的客观情况

注意前面是玻璃墙

要签订购房合同,购买“抵账房”应注意: 一、审查开发商是否五证齐全.所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证; 二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同.无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利; 三、购房者要索要正规发票.买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定.

顶账房一般情况是:房地产开发商在开发过程中,没有更多的现金来支付相关合作单位,从而以所开发的房屋作为账务冲抵.从购买上来看,一般情况下没有风险,原因是顶账房所购买的流程与正常购买房屋的购买流程是一样的——就是,在楼盘销售中心签订“商品房买卖合同”.至于按揭,这个是根据个人意愿,原则上可以按揭的(只不过房款时间能晚20天左右)