小区保安和保洁没有物业没有业委会怎么要工资？ 业委会换物业全部流程

• 我们小区四通八达，既没封闭也没保安更没有业主委员会，像这样的小区我应该交物业费吗？
• 请问一下，如果小区物业没有业主委员会，我可以拒绝交物业费吗，我觉得不需要物业服务什么。谁能解释一下
• 小区没有业主委员会怎么启动维修资金
• 由于物业服务不好，没有业主委员会 物业费没交被起诉怎么办

我们小区四通八达，既没封闭也没保安更没有业主委员会，像这样的小区我应该交物业费吗？

你好，物业费包含 公共环境的保绿和保洁、设施设备的维护和保养，车辆管理，公共次序的管理；业主档案的管理；设施设备的能耗等，且物业服务分为5等，没个等级有每个等级的服务标准，且物业费根据等级相应调整。没有安保没有业委会，第一线确认小区有无物业，如果没有需要成立，第二业委会必须成立，把权益交给业主。如果有物业，当然根据等级标准，物业可能服务等级较低未设置安保。这个需要和物业协商，谢谢请采纳

请问一下，如果小区物业没有业主委员会，我可以拒绝交物业费吗，我觉得不需要物业服务什么。谁能解释一下

业主不能因为小区没有成立业主委员会，而拒绝支付物业费。

小区物业除了为业主个人提供个性化服务以外，更多的是为整个小区提供包括环境、治安等方面的服务，因此小区业主应该按照《物业服务合同》的约定，按时支付物业费。

我国的《物业服务收费管理办法》对此有明确的规定：

第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

更多相关内容：www.gov/test/2005-06/30/content_11358.htm

小区没有业主委员会怎么启动维修资金

一、申请使用物业专项维修资金的条件 根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。

第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。

由于物业服务不好，没有业主委员会 物业费没交被起诉怎么办

被起诉了，就只能积极应诉了。要胜诉，就需要寻找法庭能采信的对为己方有利的证据，来说明为什么不交物业费，以开脱自己的法律责任。