小区已竣工交付10年，但业委会未成立，开发商破产更换物业需要哪些流程？需要改签服务协议、业主同意吗？

• 没有成立业主委员会.怎么换掉物业公司?
• 业主委员会未成立可以跟换物业吗
• 没有成立业委会要怎么才能更换物业
• 小区业委会没成立，但是开发商又私自更换新物业管理公司合法吗？

没有成立业主委员会.怎么换掉物业公司?

集体去找开发商，前期物业管理委托合同是开发商选聘物业，只有他们可以罢免物业公司，待业主委员会成立后业主有权利

业主委员会未成立可以跟换物业吗

属于前期物业管理阶段的，在未成立业委会之前，开发商有权更换物业公司。

前期物业管理结束，已经满足成立业委会的条件的小区，必须召开业主大会，成立业委会之后才能更换物业公司。

没有成立业委会要怎么才能更换物业

集体去找开发商,前期物业管理委托合同是开发商选聘物业,只有他们可以罢免物业公司,待业主委员会成立后业主有权利

小区业委会没成立，但是开发商又私自更换新物业管理公司合法吗？

根据物业管理条例和物权法，前期物业管理期间，由开发商指定物业公司，并签署前期物业服务合同。

因此，在前期物业合同执行期间，开发商如果认为物业公司打不到合同要求，可以更换物业。