物业未与业委会签订合同 业委会私自签订物业合同
小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同.《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”.如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同.
没有业主委员会的,确实由甲方签署前期物业管理服务,但甲物业没到期撤离,甲物业违约,甲方开发商要其承担违约责任.而乙物业进入一定会签署物业服务合同的,不然乙物业也不可能接管小区的,只不过甲方没有公告而已.接管小区必须签署物业服务合同,物业管理条例明文规定.联系业主找开发商和物业公司,向社区提交申请,尽快成立业主委员会.现在已经符合成立业主委员会的标准了.第一个业主入住2年以上可以成立业主委员会的.
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是否有效业委会本身就是代表业主的,所以业委会与物业管理公司签订物业服务合同是有效的.当然,业委会签订的合同也必须进行公示,让所有业主知晓.你要是对合同有异议,可以发动业主召开业主大会要求修改,这是身为业主的权利.
我们未与业主委员会签协议,物业与委员会签了协议,物业找我们要钱合法吗业主委员会必须要有半数以上的住户通过,而且像这种重大的选择物业公司的事情也必须要半数以上业主参加,所以这次的选择物业是不合法的,你们可以到房地局投诉.但是小区只有二幢楼,一般物业公司也不愿意来接管,这确实也是一个很大的问题.
请问物业公司未与业主或业主委员会签订物业合同,业主可以拒绝缴交.如果签订过合同,物业公司不履行义务,不在大门口值班,任由小偷偷你家东西,不供电供水,不清理垃圾了,你能愿意吗?道理是一样的,业主也不能拒绝交纳物业费,这是业主的义务.《合同法》第一百零七条供电:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
物业公司与未经业主大会授权的业委会签合同合法吗未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效; 因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同.
没有与业主委员会签合同能否能收取物业费物业公司与开发商签订的前期物业管理合同的有效期一直到与业委会重新签订合同为止,只要业委会没有与其他物业公司签订相关合同,物业费是可以收取的,如果业委会不与该公司签订合同,按规定截止你的服务期限,多余的物业管理费要退还给业主.
物业公司没有和业委会签订新的物业服务合同,物业费是按原来的付,还.按原有的合同标准支付.新标准待签约时才能变更,没有签约,就表示业委会不认可新的收费标准.
物业公司和业主委员会没签合同怎么起诉未签书面合同,但存在事实合同关系的话,可以凭借日常联系文件及物业费用缴纳凭证等,作为证据材料起诉.
没有业委会物业公司与社区签订物业服务合同有效吗有效,在未成立业委会的物业服务区域,由居委会代为行使业委会职能