签合同的业委会不合法 业委会违规签合同
业委会虽然是物业管理合同的签约一方,但那是在经过了业主大会的决议之后,接受业主大会的委托,与物业服务企业签署物业合同.未经过业主大会决议的物业服务合同属于无效合同.同样,未经过业主大会授权的业委会,也无权擅自签署物业合同
合同有效三要素:主体合格、意思自治、内容合法.如你所说,业委会主体不合格,签订的合同属于效力待定的状态,并非完全无效,只要业委会能取得适格主体地位,该.
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是否有效业委会本身就是代表业主的,所以业委会与物业管理公司签订物业服务合同是有效的.当然,业委会签订的合同也必须进行公示,让所有业主知晓.你要是对合同有异议,可以发动业主召开业主大会要求修改,这是身为业主的权利.
业委会没有经业主同意和物业签合同合法吗,如果不合法合法咋样解除可以召集业主,召开业主大会.半数以上业主反对和现在物业签约的,可以要求业委会解除合同.业委会不作为的,可以派出业主代表诉至法院申请解除合同.
购房签合同物业规定五年不得成立业委会合法吗你好!依照《业主大会和业主委员会指导规则》第八条 物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料.因此,合同中有关5年内不得成立业委会的条款,不符合住房和城乡建设部的规定.该合同即便签署,也可认定为无效合同,或部分条款无效的合同.对签订双方不具有约束力.如有疑问,请追问.
业主委员会是合法合同主体吗国务院《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,其中第(二)项规定代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同.由此可见,业主委员会不是物业服务合同当事主体,而是受托人,因而不具有物业服务合同的主体资格.物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业.
物业合同只由业主委员会签订是否合法要看这个物业合同是前期或者是常规期,前期物业服务合同(在物业未交付给业主前,物业服务企业早期介入时所签订的物业合同)是由开发商与物业公司签订.在常规物.
法院确认业委会签定合同无效,其效果是否及于未起诉业主主?法院确认无效的原因是,合同文本不适应法律,有违背法律条款
业主委员会的决定不合理怎么办?可以向业主委员会反应情况,但是值得注意的是:业主委员会代表业主,不同与其他合同.如:物业服务合同,在业主委员会与物业公司商议签约后,业主就必须得与物业公司签约,不同于普通的民事合同.
物业公司与未经业主大会授权的业委会签合同合法吗未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效; 因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同.