合法商铺被强拆了，可以起诉吗？返租商铺起诉有用吗

合法房屋被强拆，我们怎么维权？

答：

解决途径：向当地建设委员会申请拆迁裁决以确定补偿金额和补偿项目。分析如下：

一、政府的强拆程序违法。

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，城市房屋拆迁必须由拆迁人与被拆迁人协商一致签订拆迁补偿安置协议，对被拆迁人补偿之后，才可进行拆迁。如果未能达成拆迁补偿安置协议，通过拆迁行政裁决解决。未经拆迁裁决不得进行强制拆迁，即拆迁裁决是进行强制拆迁的必经程序。

拆迁办未经拆迁裁决便进行强制拆迁，严重违反了拆迁程序。您除可以按照正常程序取得拆迁补偿处，还可以要求拆迁办赔偿您因违法强制拆迁遭受的其他损失。

二、您对45万元的补偿款不满意，通过向建设局申请拆迁裁决来解决，要求增加补偿金额。房屋的补偿价格应当由拆迁人委托房屋拆迁评估机构根据房屋的区位、建筑面积、性质等对被拆迁房屋的市场价格进行评估，拆迁人不得擅自确定补偿价格。您对拆迁评估价格有异议可以申请再次评估。

三、拆迁人除应当补偿房屋外，还应当支付给您其他地上附着物的补偿费、搬迁费、过渡安置费等。附属物的补偿金额，由拆迁评估机构按市场价格进行评估确定，搬迁费及过渡安置费等根据当地的规定进行。

张翔律师工作室拆迁问题咨询专员

可以，如合同有约定，应按照合同约定履行，对方故意隐瞒拆迁情形，已构成违约，应承担违约责任。可以起诉索赔的，不过买方也有责任，转让前本来就应该调查清楚该区域建设规划情况的。欺诈订立的合同侵害国家利益社会公共利益的无效，其余欺诈订立的合同是可以撤销的合同。

提起行政诉讼的步骤：

方法/步骤

首先原告（公民、法人或者其他组织）要明白以下几点：1、行政诉讼是有受案范围的，不是所有的行政争议都可以通过诉讼来解决；2、人民法院以审查具体行政行为的合法性为原则，以审查具体行政行为的合理性为例外。3、行政诉讼的提起是有法定期限的。

起诉阶段。在该阶段，原告要写起诉状，向有管辖权的法院递交。要注意以下几点：1、原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织；2、要有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和明确的事实根据；4、属于受诉法院的管辖。

受理阶段。在该阶段，法院要对起诉进行审查，对符合法律规定的起诉条件的案件决定受理，不符合起诉条件的，作出不予受理的裁定。

审理前的准备阶段。在该阶段，主要是各种诉讼文书的提交和发送，有以下几个环节：1、法院要组成合议庭，要向被告发送起诉状副本；2、被告向法院提交答辩状和有关材料，法院再向原告发送答辩状副本；3、法院为诉讼进行其他准备工作。

开庭审理阶段。在这个阶段，重点是法庭调查和法庭辩论。法庭的审理形式有开庭审理和书面审理（不需要当事人到场）。

判决阶段。经过审理，法庭查明了事实，依法作出判决。注意，行政诉讼一般不以调解结案，但行政赔偿诉讼和附带民事诉讼可以调解。判决有以下形式：维持判决、撤销判决、履行判决、变更判决。判决后当事人不服的，可以在法定的期限内向上一级人民法院提起上诉，从而引起二审。

执行阶段。判决后，当事人在法定的期限内不上诉的，判决生效，当事人可以向人民法院申请执行。

北京博融律师事务所

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以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。