二手房业务员如何使用诚睿大数据获得客户联系方式？ 房产中介打电话话术
房产经纪人如何通过客靠快速联系客户？
1、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
2、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。
3、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。
4、广告贴纸
传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较
大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
5、派发名片或派单
经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。
选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很多人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。
6、利用个人微信店铺
微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快。经纪人也可以利用微信这个平台来开发客户，微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。
7、给业主打电话
经纪人平均每天要打几十甚至几百通电话，这就需要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各类软件来采集网络个人房源，保证采集到的房源是最新最全的。
8、老客户转介绍
我们要记住，在你手上已经买过或者足够房子的客户，不要忘记经常联系，否则你会损失一大笔财富。这种老客户是最实在的，有些已经租过房子的客户，过来一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，另外，也有些已经租了房子的或者买了房子的客户，也会带自己的亲戚朋友来租房买房。当然，在适当的时候请老客户帮忙推荐新客户，并给予客户一定的酬谢金。
9、通过公司内部的租赁合同
租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或买房的打算，同事朋友有没有租房或买房的打算。跟租客的关系也要维护好，因为有些租客可能是长时间租房，当有换房的需要时就会想到你了。
10、通过自己的亲朋好友
让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。
11、清洁工、搬家公司等的介绍
经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。
总之，不管哪种途径获得客户，最重要是经纪人要长久的坚持下去，不能因为初期看不到效果就放弃，“三天打鱼两天晒网”的工作态度是永远不会成功的，只有坚持才能看到最终的结果。
如何利用大数据进行客户关系管理
银行业使用的大数据是狭义的数据分析，主要针对客户的消费记录、信用记录等历史数据进行分析，以获得交叉销售、关联销售的机会，并强化客户的忠诚度管理和控制客户的流失风险。 这里的分析是通过使用分析方法，比如聚类、判别、分类预测、人工神经网络等分析、预测的算法来进行的。
房产中介还有那些获得顾客的途径方法？
1、查阅各种资料
资料包括企业内部资料和外部资料，内部资料包括房产中介企业已经成交的客户信息，可以反复利用，再次询问是否有房屋交易需求；外部资料包括各种公开资料的名录，例如工商企业名录、房地产业务信息书报杂志、专业团体会员名单等。
2、关系介绍法
如果是有人推荐，客户首先就会对你有信任感，请老客户引荐，请新客户介绍，请亲朋好友推荐，这种利用关系介绍的方法，虽局限但有效，但是这要求房产经纪人能力突出，服务到位。
而且最好介绍的方式不要太复杂，例如房产中介使用易房大师房产小名片功能，将经纪人实力，企业形象，房源信息等都集中到一个小程序上，客户可以任意选择信赖的经纪人，还有在线咨询房源等，而且房产企业小名片自动生成的小程序码，任何人都可以一键分享出去，形成裂变，操作简单。
3、核心影响力法
影响力大客户带来的就是，数不清的潜在客户，这种核心人物，可以影响这个范围内的许多人，房产中介若将之作为攻坚的主要对象，让他感受到你的服务专业到位，诚信可靠，那必然会给你带来好的口碑。
4、广撒网法
上街派发传单、在各种房源网站上发布房源信息，到各个小区张贴房源海报，在房源贴吧发房源，回答客户买房咨询问题，在互联网发公司信息，发房产态势，给自己“打广告”，扩大经纪人自己以及房产企业影响力，从而寻找更多的准客户。
如何利用大数据找客户
首先，你得有客户的数据，然后进行具体的分析，找到最有价值的，这才是真正的渠道，要不然哪来的那么多。柠檬学院大数据。