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计算较为复杂,5年期以上基准利率为5.94%,如果是第一套住房,7折优惠后利率为4.158%,月利率则为4.158%/12=0.3465%,20万房贷按揭20年月供: [200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元 说明:20年月还款共240期,^240为240次方

等额本息 每期等额还款 贷款总额: ¥ 220,000.00元 贷款期限: 240期 每期还款: ¥ 1,689.52元 支付利息: ¥ 185,484.32元 还款总额: ¥ 405,484.32元 银行算的没有错,执行的利率标准是基准利率(6.55)上浮5%.

设月利率为R,63万,20年(240期),即有:630000*R*(1+R)^240/[(1+R)^240-1]=3870.33 R=0.3465% 年利率:0.3465%*12=4.158%,相当于现有的基准利率5.94%打了7折 说明:^240为240次方

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