房子被非法强拆了,应该如何为自己维权!应该到哪些部门申诉有效?找万典可以吗?
房子被非法强拆了,应该如何为自己维权!应该到哪些部门申诉有效?
到法院起诉拆迁公司。
房屋被强拆应该如何维权
非法强拆的一般维权方式如下:1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有:《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定:“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的”,公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼,人民法院应当受理。《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定:“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿”。《人民警察法》第二条规定,人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。最高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定,“由于公安机关不履行法定行政职责,致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的,应当承担行政赔偿责任”。5、诉讼不是目的是手段,通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。
合法房屋被强拆,我们怎么维权?
答:
解决途径:向当地建设委员会申请拆迁裁决以确定补偿金额和补偿项目。分析如下:
一、政府的强拆程序违法。
根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,城市房屋拆迁必须由拆迁人与被拆迁人协商一致签订拆迁补偿安置协议,对被拆迁人补偿之后,才可进行拆迁。如果未能达成拆迁补偿安置协议,通过拆迁行政裁决解决。未经拆迁裁决不得进行强制拆迁,即拆迁裁决是进行强制拆迁的必经程序。
拆迁办未经拆迁裁决便进行强制拆迁,严重违反了拆迁程序。您除可以按照正常程序取得拆迁补偿处,还可以要求拆迁办赔偿您因违法强制拆迁遭受的其他损失。
二、您对45万元的补偿款不满意,通过向建设局申请拆迁裁决来解决,要求增加补偿金额。房屋的补偿价格应当由拆迁人委托房屋拆迁评估机构根据房屋的区位、建筑面积、性质等对被拆迁房屋的市场价格进行评估,拆迁人不得擅自确定补偿价格。您对拆迁评估价格有异议可以申请再次评估。
三、拆迁人除应当补偿房屋外,还应当支付给您其他地上附着物的补偿费、搬迁费、过渡安置费等。附属物的补偿金额,由拆迁评估机构按市场价格进行评估确定,搬迁费及过渡安置费等根据当地的规定进行。
张翔律师工作室拆迁问题咨询专员
房子要被拆迁怎么维权?
拆迁前会进行公示。
1、按照规定,如果政府要对此地房子进行拆迁,应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会,还会面向房管局,也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户,短期内应该不会面临拆迁问题。
2、如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前,房子产权清晰,是否拆迁也不由卖方个人意志决定,因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。
3、假如买到的房子真的要拆迁,房主会得到动迁补偿费,可能也会有一定的装修补偿费。