由于开发商原因，贷款办不下来，可以按照合同收房吗？签了购房合同贷款办不下来怎么办

因为开发商的问题，贷款一年没有办下来，请问可以要求赔偿吗，法律依据是什么？

法律依据是坐高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释中有这些规定。一方有责任需承担责任，都没有过错则开发商应退还房款。

如果是开发商的原因，可以主张解除合同。

主要看购房合同中的约定，其中的补充合同尤其重要，一般来说很少有开发商约定必须给办下按揭贷款，其口头承诺并没有效力。如果合同中约定了，你可以要求解除合同，退回首付及其利息，并按照合同约定支付违约金。

首先需要明确银行没有办理贷款的原因是什么，如果是开发商的责任，可以要求其承担。

不一定。

因为有些购房者已经依照合同完成了支付房款的义务，但是开发商在通知收房的时候却不来收楼。如果购房者不来收房，开发商就存在风险了，可能会视为开发商逾期交房。这种情况下，开发商就会在合同中事先约定，或者在收房通知书中约定：如果购房者收到通知后，在约定时间内不来收房，视同默认收房。

默认收房只限于这种按时交款，或银行房贷按时批下来的情况。但是，如果连购房款都还没支付完，开发商是不会同意交房的，默认收房就更不符合常理了。

提示：如果银行批不下来，最好跟开发商协商，比如自资付款，自行筹集钱款分期把剩下的房款支付完。如果不能自资付款，就只能再找其他的银行、担保公司等途径支付余款。

要看合同是怎么签订的：

1、如果开发商关于办公积金贷款的口头承若没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任；2、合同里如果写着违约金，这样要承担违约金，你解除合同退房就不划算了；

3、如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承若未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，这样才有些公平。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。