土地租赁给别人签约12年，约定一年给600每亩，结果对方不付钱，或者3年付一次，这种行为合法吗？

租赁土地合同是一年一付,现在是两年未付租金了。是违反合同吗？

你好，如果在你们的合同违约责任条款里，没有约定不按时缴纳租金和不执行违约赔偿，甲方就无偿收回土地使用权的约定，你就不可以收回，但是你可以以合同纠纷为由起诉到法院，让法院执行租金问题，如果你要收回土地，就要给对方地上物品的补偿金，法院会指定评估单位。

在耕地内建房属违法行为，你可以向当地国土部门举报，如果你们当时签的协议是承包给对方耕种而不是建房，可以按违反协议约定为由，直接向法院起诉，要求返还土地。即便你们签的协议是允许对方在你承包的可耕地内间房，因违反《土地承包法》和《土地管理法》，协议也是无效的。但房子建起了，不管怎么处理，都比较麻烦。

你当时的合约应该有明确的履行期限，而且看情况你单位也并没有追究对方的违约责任。现已过去3年，时效应该也已过期，已失去法律效力。

根据我国民诉法规定第七章诉讼时效

　　第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

现在对方要求重新履行合同，原合同废止即可。重新签订新的合同。

以上为个人意见，不代表专业律师的意见。如果问题较为棘手，建议咨询专业律师。

合同是有效的

按照合同法的规定，租赁期限一般不超过20年，超过部分无效，但不是合同无效。

按照你所说，双方签订的是无期限的土地租赁合同，那么可理解对方可以提出解除合同，并给予你们合理的时间。

但鉴于用途为种养殖，其间具有一定得时间要求，因此，我认为应合理确定租赁期限，以养殖产生效益的合理期间确定租赁期限，如在此期限内对方要求解除合同的，应给予一定得经济补偿。