已立遗嘱后,遗嘱人死亡配偶在生,可以马上过户给受益吗？ 立遗嘱人去世未公证房产如何继承

• 房产遗嘱赠予,立遗嘱人已去世,生前未办理房产过户,此遗嘱有效吗
• 立下遗嘱老人去世房屋可以过户吗？
• 遗嘱人活着能过户到继承人吗过户到继承人受法律保护吗
• 夫妻共同房产已立遗嘱一方去世另一方转卖房产虽要遗嘱继承人同意吗

房产遗嘱赠予,立遗嘱人已去世,生前未办理房产过户,此遗嘱有效吗

是的，遗嘱是有法律效力的，可以拿着遗嘱书，去办理过户。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　3.被继承房产的产权证明；

　　4.被继承人的死亡证明；

　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　房产证过户办理所需材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

立下遗嘱老人去世房屋可以过户吗？

立下遗嘱的，老人去世后，房屋可以凭遗嘱办理过户。

遗嘱是立嘱人对自己财产在自己身故后如何处理自己所有的财产的一种法律文书，只要所立遗嘱符合继承法关于遗嘱的要求，就合法有效，继承人应按遗嘱规定继承遗产，取得财产所有权，所以是可以过户的。

遗嘱人活着能过户到继承人吗过户到继承人受法律保护吗

当事人去世以后遗嘱才会生效，而且还要看里面是否有附加条件。这时候才叫继承。

本来还活着，如果这时候过户财产的，这叫赠与，当然也受法律保护。只是法律依据就完全不一样了。

遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

遗嘱继承的特征

1．被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

2．遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

3．遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

4．遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

遗嘱继承的适用条件

1．被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；

2．立遗嘱人死亡；

3．被继承人生前没有签订遗赠扶养协议；

4．遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。

房产遗嘱过户问题

一种是非诉程序，房产部门直接办理；。

应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

另一种为诉讼程序

司法程序：

法院诉讼解决，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。权利人直接单方到房产部门申请房屋登记，俗称强制过户。

夫妻共同房产已立遗嘱一方去世另一方转卖房产虽要遗嘱继承人同意吗

需要同意

去世一方只能对属于他的那部分立遗嘱，遗嘱里不属于他的那部分无效，其他部分有效，有效的那部分就先依法继承，协商处理，协商不成法院起诉，看是拍卖了分割钱还是弄成按份所有