手续还没办理下来老板就让交首付金，但是现在办不下来了要他退还首付款，他们就推三阻四的没给回来？

• 预售证没下来置业顾问让交首付，说如果现在不交预售证下来10天之内办不了贷款就退房，这种情况能退全款
• 贷款假如办不下来，交的首付还能要回来吗？
• 先交首付后，万一贷款办不出来了怎么办？首付钱不退不了就惨了！
• 买了个二手房，手续还没下来，想搬进去，但是人家要交首付先，怕交了钱万一出问题了要不回来怎么办？

预售证没下来置业顾问让交首付，说如果现在不交预售证下来10天之内办不了贷款就退房，这种情况能退全款

这个事很麻烦，原则上定金(注意是定金不是订金)是不能退的，但是你这是卖房子的忽悠你而你本身没有购房资格，双方都有问题，至少首付可以退，定金可能性不大。实在不行向法院起诉吧

贷款假如办不下来，交的首付还能要回来吗？

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

先交首付后，万一贷款办不出来了怎么办？首付钱不退不了就惨了！

这种情况一般都是这样的

需要先签订合同，然后付首付款

如果没有太大的问题，贷款是可以按时搬下来的

如果下不了，也不是你主观故意

可以按照合同退首付，这不是违约

首付不能不退的

这是合同条款的内容之一

买了个二手房，手续还没下来，想搬进去，但是人家要交首付先，怕交了钱万一出问题了要不回来怎么办？

二手房在买卖之前需要大量的工作，比如产权确定等；建议拿房本到建委查查有没有抵押或者是真还是假。其次，如果是跟房产中介买的话，这些工作大概在签合同之前就应该已经做过了。如果是私下成交或者在比较小的中介成交的话，还是需要特别小心的，因为实在不敢保证。一般情况下，先给一定金，剩余所有款项会做资金监管。入住的时间在你们签合同的时候应该已经协商过了吧？