拿购房全款发票要先交维修基金？(购房全额发票前需不需要缴纳维修基金)

购房全额发票前需不需要缴纳维修基金

需要交纳维修基金，按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

规定是业主收房子之后90天以内，凭合同和购房发飘，到房管局缴纳契税，维修基金，手续费，

凭完税证明可以办理房产证。

逾期办理，每天滞纳罚金万分之5。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》：

第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

不是，顺序反了，

需要由开发商先给你开具住房的不动产统一销售发飘，

再凭这个票据和购房合同，身份证，户口本，婚姻证明，。到房管部门申请交纳契税和维修基金，

凭完税证明，可以办理你的房产证，

都没有开住房总价发飘，交纳契税和维修基金，按照什么数额计算税费？？？