我是二婚,想买套小产权房,以我弟弟名义买,是不是就不属于夫妻共同财产了？(我是二婚,他想把他的房子过户到我的名下,房子是小产权,该怎么过户？)

我是二婚,他想把他的房子过户到我的名下,房子是小产权,该怎么过户？

签订协议后及时办理过户手续。小产权的房子是不能过户的　只能在离婚协议上写清楚　或者去房子所在的物业问问是否可以改底单。

小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。

扩展资料：

1、小产权房的权利人对房屋仅有使用权而不享有所有权，因此在离婚诉讼中，可以请求对共同占有使用的小产权房的使用权进行分割，直接请求分割房屋的，法院将不予支持。

2、小产权房的权利人虽然对房屋不享有所有权，但依然有占有使用的权利，该使用权也是一种法律上的利益，在实际生活中有价可循。因此，夫妻二人共同享有对小产权房的占有使用权的，在离婚时可以请求法院对该房屋进行分割，请求保有对该房屋的使用权的一方应当支付另一方一定数额的房屋补偿款。

根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般应归夫妻共同所有，但《婚姻法》第十九条明确规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，但约定应当采用书面形式。

虽然您跟您丈夫是约定财产AA制，但这些都只是口头约定，在法庭上很难举证证明的，如果对方不承认，对您来说就很不利了。

如果您想避免纠纷，同时想证明此房产属于您个人出资，跟您的丈夫无关，建议做个财产公证或者见证，实践中，很多夫妻是选择见证的方式，因为公证会相对麻烦一些。

婚后买的肯定属于夫妻双方共同财产，另外如果两个人之前都有房的话，肯定是二套了，现在购房都是以家庭来算的。

现在以你的名义买肯定是二套房。房产证去掉你的名字，且这套房子办理产权证是在你弟弟结婚前，则这套房就不是弟弟媳共同财产。