新农村建设的房屋法律规定，只可以卖给本村集体的人员，外村人员可以买吗？(新农村建设的房屋法律规定，只可以卖给本村集体的人员，外村人员可以买吗？)

新农村建设的房屋法律规定，只可以卖给本村集体的人员，外村人员可以买吗？

新农村建设的房屋不可以卖给外村人员。

1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

4、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

农村房屋买卖需要注意以下事项：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

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农村土地属于集体所有，不能进行私下交易。必须经过国家征用以后才可以进行出让和转让。你的这种买卖是违法的。当然如果你属于本农村集体成员就可以转让了。

本村人买符合一户一宅，买卖受法律保护。外村人买卖有争议的时候买卖无效。