民法典关于物业服务公司中标后签定的物业服务公同公示完后还需过半业主表决认？

在未取得从事物业服务资质的情况下签订了物业服务合同,根据民法通则和合同法该合同应该如何处理?

如果业主在与物业签订合同之前了解情况,知道物业正在办理资质,则合同可以继续履行,合同法里有这个规定,合同双方可以追加认可.如果物业方隐瞒真实情况,则合同无效

物业公司已取得超过半数以上业主的同意续聘签名,却收到什么业委会解聘通知,物业公司应该撤出吗?

根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》中的规定,解聘和选聘物业管理企业,由业主大会表决通过.因此,不管是物业公司自行征集签名,还是业委会直接发出的解聘通知,均属于无效行为.物业公司可以申请召开业主大会重新对是否续签物业合同进行表决,并要求由社区管理和房管部门全程监督.

物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后,要不要与每一户业主签订物业服务合同?

不用,业主委员会是经过全体业主召开业主大会选举出来的,是全体业主的代表.业委会同物业公司签署的物业管理合同,已经代表了全体业主的权益.因此,物业公司不用再和每一个业主签约.当然,凡是尽有例外,如果单一的业主对物业有其它服务的需求,比如钟点工等等额外的专项服务,可以就这些专项服务和物业另行签署服务协议,但该协议不得与业委会同物业公司签署的《物业管理服务合同》中的条款相冲突

前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗?

按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票.但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.

业委会与物业签订的续聘合同,只在小区公示未投票,是否有效?

如果已经招开了业主大会,且通过了续聘物业公司的决定,现在业委会和物业将合同修改,然后进行了公示,后签订的合同是有效的.此操作符合规程,可以认定为有效.

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,两者有何区别?如何区分前期

建设单位依法与物业服务企业签订的就叫“前期物业服务合同”. 没有“后期……”这个法律名称. 因为,小区的刚开始交付使用,不可能马上能召开业主大会选举业委会委员,只能有开发商事先选定物业公司. 待小区成立业委会后,可以自行选择物业公司.

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选聘物业公司已经三选二了,此结果需要公示多久才能投票表决?

你好!一般为15天公示期 仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.