您好打扰了，我想跟您咨询下开发商合同写的五证齐全大产权结果是小产权，这种情况合法么？怎么维权

小产权房是没有房产证的,只有土地证,因为并非由国家颁发的,所以相当于只有使用权,没有所有权.而要看是不是大产权房,主要依据以下五点:1、我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的).3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了.4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的.5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的.

住宅一般70年的,要看房本

1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局).2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.因此它并不真正构成严格法律意义上的产权.小产权与大产权的最大区别就在于土地性质,一般项目五证齐全就能确定其为大产权,就是具有房屋产权,具备合法销售的权力,可以进行网签备案,具备办理房产证的基础条件.