子女继承父母的房子能卖吗 父母继承子女房产再卖掉

父母的房子可以用三祌方式,过户给子女. 一、父母活着时,可以用＂赠与＂方式.写＂赠与文书＂经过公证处公证,需交纳手续费. 二、用买卖方式过户,交纳税金 、过户费 . 三丶父母死后,继承方式过户.经公证处办理继承手续、过户,需交公证费和过户手续费.

有法律效力的“房产继承”,是要办手续的,没办过手续的不能直接卖出(因为产权人已经故世了,无法按正常情况一样买卖).继承的步骤是:先作房产评估,还要有继承协议书(该文件经公证处公证过),房产交易中心主要凭这办理房地产权利转移登记,即产权从去世者名下转移到在世人名下.在此过程中要缴纳以房屋评估价为基准的20%所得税.过户完成了,有了新的房产证,以后出售,就和别人买卖所得的房产在手续和税收上都一样.

一、关于继承费用 继承是免税的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,公证费按照继承人与被继承人的关系收取,配偶间继承收取公证费为房产评估价的1%,子女继承公.

继承的房产是可以出售的,出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只.

遗产放房可以卖,需要先通过继承诉讼或者继承公证的方式确认房产权利人才能出售房产.

孩子如果未成年,需要孩子出生医学证明,有孩子合法监护人持有身份证,户口本,婚姻证明,以及开具卖掉房子是为了孩子学习,生活,医疗等必须的证明,证明需要公证,以及得到房管认可,才可以有监护人代替签字卖掉过户住房.子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六.依据住房评估价缴纳全额契税3%;依据住房评估价格减去办理继承时候的花费,这个差额20%的个人所得税;印花税万分之五;手续费是几百元;营业税是5.55%(如果死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年,可以免除).

继承人继承房屋后办理了过户登记的,拥有房屋的所有权,依据物权法的规定,继承人是可以马上出售继承房屋的,但需要交税. 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效. 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利.

子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六.依据住房评估价缴纳全额契税3%;依据住房评估价格减去办理继承时候的花费,这个差额20%的个人所得税;印花税万分之五;手续费是几百元;营业税是5.55%(如果死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年,可以免除).

不可以,必须先继承了再卖出.

■帮你问:鞍山市房屋产权登记发证中心工作人员魏先生介绍,王先生的母亲不可以将房屋直接转让给其中一个子女.因为此房有一半是王先生父亲的遗产.如果想将此房给其中一个子女,有两种办理的途径:第一种是由母亲先对该房屋做继承,办理继承手续,等王先生的母亲单独所有的产权证办理完以后,再办理赠与或买卖手续,将此房赠与或卖给其中一个子女.第二种就是在所有子女没有争议的前提下将父亲的遗产直接由其中的一个子女继承,同时让母亲做一个赠与公证,将属于自己的那部分房产赠与给该子女,此房屋便直接归该子女所有.当然,此房屋也不能直接由王先生的母亲赠给孙子,因为孙子是不在第一顺序继承人之列的.