农村给儿子盖的房子没有房产证让航空拍照,能强拆吗
宿迁市泗阳县2019年拆迁新规
一、什么是房屋拆迁？
房屋拆迁指的是国家因为建设需要，比如修建高铁、城市改造、环境保护等相关问题，由国家批准的建设单位或者个人对房屋精心拆除，但是在拆除时候必须要与政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相关文件后，给予补偿之后才能进行拆迁，不能出现补偿没到位房子就拆迁的情况。
二、2019年农村房屋拆迁新规，主要有以下三种补偿方式！
1.货币补偿，指的是根据你们当地的经济情况和物价水平通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后最后给到房屋房屋所有者手上的就是补偿金。通俗一点讲就是补偿钱给你。
2.产权置换，指的是有的人房屋被拆迁了不想让人只补偿钱，想要补偿房屋来居住，毕竟人最重要的就是有自己的居所。这时候会根据相关法定程序对你的房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。注意的是如果在异地的话就属于一袋产权调换。
3.结合型补偿，指的是以上1、2点的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边农村地区，有的发展好的房价已经不亚于城市快了，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。
三、2019年农村房屋拆迁新规，无证房屋也能拿到补偿！
在农村有的房屋是没有房产证的，这时候农户最关心的就是遭到拆迁的时候会有补偿吗？有关农村房屋拆迁新规定，2019无证房屋也能拿到补偿，具体有以下几类。
1.20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。
2.在实施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于无证房屋的是有补偿的。
3.在之前建房屋的时候符合当地建房相关规定的，属于无证房屋的也是有补偿的。
4.代代相传下来的无证房屋也是有补偿的。
以上就是为大家整理的无证房屋补偿四类情况，不过最终以当地政府相关规定为准。
四、2019年农村房屋拆迁新规，补偿标准有新变化！
2018年国家对农村征地拆迁补偿进行了最新调整，调整如下：
1.最新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。
2.最新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333431363062得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。
以上就是2019年房屋拆迁补偿标准可能会有的新变化！一起来期待一下吧！
五、2019年农村房屋拆迁新规，三类房屋没有补偿！
1.农村无主房屋没有补偿！就是已经没有人居住了，家里面的人都落户城市。
2.农村倒塌房屋没有补偿！就是你家房子已经倒塌不存在任何的经济价值利益。
3.违建房没有补偿！比如你家在耕地上建房没有批准属于违建房，拆迁是没有补偿的。
总结：以上就是内容就是为大家整理的2019年农村房屋拆迁新规，希望能帮助到有需要的朋友。本文综合于网络。
2018年拆迁新规定
一、这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
二、新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
三、双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四、拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！
五、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。
六、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七、严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止；
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；
3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
扩展资料：
法制理念：
从“拆”到“搬”：折射出法治理念的进步
正式公布的征求意见稿无论从名称上，还是从内容上都有很大的变化。根据征求意见稿的规定，只有因七种“公共利益”的需要，政府才能征收房屋；只有90%以上被征收人同意，方可进行危旧房改造……“这次征求意见稿名称叫国有土地上房屋征收与补偿条例，虽然仅仅是一个名称，但伴随着名称的改变，其内部的制度也有很大的变化。”王锡锌在接受记者采访时，对征求意见稿予以了较高评价。
“搬迁”替代“拆迁”
王锡锌认为，城市房屋拆迁管理条例强调的是“管理”，而新名称体现了由单向的管理到对公民私有财产权的尊重和保护。而且征求意见稿中摒弃了“拆迁”的概念，取而代之的是“搬迁”，从“拆”到“搬”也折射出一种法治理念的进步。
“拆迁这个概念从法律上来说其实是一个非常不适当的概念，因为拆迁仅仅是一个行为。而且这个概念在过去的十多年里带来很多问题，造成一种不良的社会心理暗示。”王锡锌说。
王锡锌认为，征求意见稿不仅在理念上而且在制度规定上也有很大进步。
“当前，由商业利益导致的拆迁占大多数，但是都披上了公共利益的外衣。从征求意见稿的规定可以看出，将来政府对房屋征收与补偿，只适用于为了公共利益的需要，而且什么是公共利益，也做了相对现实可行、合理的界定。”王锡锌说。
此外，在征收程序上，征求意见稿也注重程序公正，通过尽可能的公开，引入专家建议、公众参与、政府决策相结合的机制，以及内部的层级审查与司法监督，来使程序、决策更加民主、合理，并使当事人的权利得到更好保护和救济。
参考资料：
百度百科-新拆迁条例
违建房 怎么补偿
房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算标准：
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
土地征收拆迁补偿标准：
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1、农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2、国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
扩展资料：
违建房拆迁流程：
一、拆迁人申领房屋拆迁许可证。
二、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
三、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
四、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
五、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
六、裁决拆迁。
七、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
参考资料：
房屋拆迁补偿-百度百科
谁知道这个拆迁时间问题？
1、拆迁协议已经签定并实际履行，只是部分尾款没有结清，你现在的权利只是按拆迁协议约定的时间索要尾款，对这块地和房子，你已经没有实际权利了。
2、“我该怎么办？”：
（1）看看拆迁协议中约定的给付尾款的时间：如果已经超过约定时限，可以向拆迁方索要，协商索要不成的，可以起诉到法院要求按期支付尾款并承担违约赔偿。
（2）至于那块地拆迁方如何处理，是继续放着还是给他人种地，与你无关了。
3、 “我就想问下 如果我现在在旧址上面继续新建住房。。。（就是违章建筑) 可以在将来套点钱花吗 如果老是不拆迁 我怎么办？再等2年？”：
（1）继续建房？人家不可能让你建，那已经是人家的地儿了。
（2）即使你强行建了新房：也是侵犯人家的合法土地使用权，会要求你自行拆除并赔偿人家的损失的：想弄点儿钱花，这办法不成。
（3）他拆迁不拆迁你管不着，你能管得着的，就是拆迁方不按协议约定期限向你支付尾款。
4、“这个拆迁一般多长搞定 ？我可以要补偿吗?找谁要？地就算不建房 我拿来种地种花什么的也好啊”：
（1）多长时间也与你没有关系了，呵呵：如果真的拆迁方超过法定期限不拆迁、不施工，政府或是土地管理部门可以处罚或收回，但与你无关：拆迁补偿款你已经到手、拆迁安置房的产权已经是你的，那房那地就不再属于你了。
（2）如果拆迁方不按拆迁协议约定的时间向你支付尾款：你可以索要尾款、并要求违约“赔偿”、但不是“补偿”；
如果不付尾款还没有超过拆迁协议中约定的期限：拆迁方没有违约，你无权找人要补偿或赔偿，只能静等到约定期限索要尾款。
（3）想种地种花可以：但前提是征地方同意，人家不同意你就无权种，因为地是人家、不是你的了。