商品房合同签约人防开发商推翻合同不成任是人防合法吗? 怎么找商品房开发商

• 买了人防车位可以起诉开发商吗?具体操作流程如何呢？
• 给人防工程办房产证犯法吗
• 地下车位听说是人防工程，那开发商现在出卖，我们买了是否合法呢？（没有房产证及发票，只有收据）
• 我刚买了一套商品房，已签合同，地下车位属于人防设施，开发商现在卖车位，请问这合法吗

买了人防车位可以起诉开发商吗?具体操作流程如何呢？

可以。人防车位是不能买卖的。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

开发商售卖人防车位的合同是无效合同，当事人可以起诉要求返还财产，如果受到损失还可以要求赔偿。

《人民防空法》

　第十八条人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。

第四十九条有下列行为之一的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正违法行为，可以对个人并处五千元以下的罚款、对单位并处一万元至五万元的罚款；造成损失的，应当依法赔偿损失：

（一）侵占人民防空工程的；

《合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

给人防工程办房产证犯法吗

不可以任何人防设施在建成后都已经成为了国家的了，就是拆除一栋楼并人防地下室的话还要当地人防同意呢，所以你没有权利挪作它用

地下车位听说是人防工程，那开发商现在出卖，我们买了是否合法呢？（没有房产证及发票，只有收据）

1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在购房者购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在这种情况下，开发商既已转让地下车库的面积，该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此，你首先要明确，开发商是否合法拥有人防工程。

2. 人防工程是没有产权证的，不属于商品房，不能买卖。

3. 但人防工程可以出租。因此你跟开发商签订的所谓买卖合同，其实是一个长期租赁合同，按照《合同法》，租赁期间不能超过20年。

4. 我的建议，你可以买，现在小区车位这么紧张，如果你能买到有产权的正规车位最好，买不到的话，买人防工程也是可以当车位的。也受法律保护。只是将来你想卖掉比较麻烦。

我刚买了一套商品房，已签合同，地下车位属于人防设施，开发商现在卖车位，请问这合法吗

其实如果细致的说，开发商的行为侵犯了小区各住户的权益。但是，在现在这是一种很普遍现象，现在几乎所有的小区（高档小区除外）车位都对外出租，也出售给外面的人。所以和有你同样问题的人有很多，而且这问题真的很难解决。如果你真要较真，真的很浪费时间，他们会找各种理由搪塞你，一拖再拖。