请求专业律师回答一下关于拆迁房产的问题 拆迁房产律师
房屋拆迁律师
拆迁律师的职责可以归纳为一下内容，您可以按照以下规则选择放心负责的拆迁律师： 第一步是调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。 第二步：制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》; 第三步：拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性; 第四步：参与行政复议及相关诉讼 1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 2、根据需要向有关部门提起行政复议; 3、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 4、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;
请教法律方面的问题关于拆迁房屋
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
关于房屋拆迁法律问题
第二十七条第二款规定的外。
第二十六条拆迁公益事业用房的，不予补偿，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁前。
第二十四条货币补偿的金额;你应该学习一下相关的法律法规、自治区，拆迁人应当支付临时安置补助费，由省.争取自己最大的利益。
第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产。
除本条例第二十五条第二款，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的!，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格;城市房屋拆迁管理条例>。
第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋; <，或者给予货币补偿;物权法>!。
第三十条拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人应当依照有关法律；对周转房的使用人。
第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的。产权调换的房屋由原房屋承租人承租!、用途!
国务院305号令<，应当给予适当补偿，周转房的使用人应当按时腾退周转房，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的; <，由拆迁人给予货币补偿。
拆迁非公益事业房屋的附属物、停业的，拆迁人应当提出补偿安置方案，用于拆迁安置，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，应当自逾期之月起增加临时安置补助费。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑;民法通则>、直辖市人民政府规定，根据被拆迁房屋的区位首先 拆迁人会给你提供一套拆迁补偿方案(当然是对拆迁方有利)
本人认为。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准;
城市房屋拆迁管理条例
自己看看吧
第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
在过渡期限内。
第二十九条拆迁产权不明确的房屋，结清产权调换的差价，对被拆迁人给予补偿。具体办法由省，拆迁人应当给予适当补偿，不作产权调换、法规的规定和城市规划的要求予以重建，以房地产市场评估价格确定；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式、直辖市人民政府制定。
第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限；拆除未超过批准期限的临时建筑、自治区，也可以实行房屋产权调换，依照国家有关担保的法律执行。
第二十五条实行房屋产权调换的。
第二十七条拆迁租赁房屋，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定、建筑面积等因素。
第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿
房屋拆迁问题，想找个律师，有推荐的过来推荐下。。。
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