江苏淮安企业用拆迁补偿款购买了多套商铺，有相关契税抵扣政策么？多套商铺都可以抵扣契税么？

• 商铺动迁款可以用来抵扣商品房税收吗？
• 拆迁面积抵商铺面积的契税吗
• 动迁款可以抵契税么,怎么抵
• 拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么?

商铺动迁款可以用来抵扣商品房税收吗？

拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上,将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

拆迁面积抵商铺面积的契税吗

不会抵扣。

因为商铺属于商业房，征收全额契税3%，

拆迁的住房，是普通商品房，契税按照面积和套数征收，最低1%，

这是两种住房，不会抵扣契税。

动迁款可以抵契税么,怎么抵

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。对待拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。

拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么?

根据 渝地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。