房子按揭离婚怎么解决 有房贷的夫妻离婚程序

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据先关的规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户.因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付.

婚前一方贷款购买的房产,登记在一方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一.

按照《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务.基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权.因此,获得房产一方应对另一方补偿.一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还.

夫妻共同贷款买房处理分两种情况:1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买.

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务.(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还.但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还.(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿.未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿.也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿.但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿.

无法过户.在按房产无法过户,房管局不会受理的.需还清贷款解压后,才可正常办理过户.

139＂ 离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:1、将该房产判为当事人使用.因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发.

《婚姻法》第19条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,. 婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚.

得房方应给未得房方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息.也就是说,你们可以请评估机构按市场价格对房屋作出评估,值多少钱.再减去未偿还的贷款,就是房屋的价值.男方如果要房子,就给女方房屋价值的一半.然后男方自己偿还剩余贷款. 如果男女双方都不想要房子,或一方无法付给另一方相应的补偿,法院就会帮忙卖房子.至于不肯卖房子的问题那只有双方协商解决了,法院也无法干涉.即使法院帮忙卖房子也得当事人双方同意的.

如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力.在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿.