业委会最怕业主怎么闹 业主告业委会胜诉案例

业委会最怕什么?业委会最怕业主投诉,同时最怕业主揭露他们违法犯罪的事实和证据.

兄弟,我最近正好也组织罢免了我们小区的业主委员会,嘿嘿! 下面,我来说说:具体操作要求和程序. 一、必须有20%以上业主联名提出罢免要求, 二、必须50%以上.

《物权法》:第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.

业主如果要改选、更换业主委员会委员,应该按照法定条件和程序行使权利:第一,业主首先应当向业主委员会提交召开业主大会临时会议的提议,并提出改选、更换业主.

1、业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过5年.业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政.

可以向住建局物业科投诉 法律依据:物业管理条例 第五条:国务院建设行政主管部. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,.

根据《业主大会规程》第二十九条规定:“经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理.

既然有了业委会主任,证明已经有业委会.我们要理清楚业委会委员与业委会主任是如何产生的.业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格.业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职务,过半数同意就可以重新选举产生新的主任,重新选举后,要进行公示,并在街道、民政局等备案.

全体业主觉得业主委员会失职,可以罢免业主委员,重新选举业主委会.如果业主委员会干扰重新选举,就投诉到街道办等地方去.

业委会一成立,就多了个监督物业的,物业在某些方面的收入可能也会被业委会夺走,肯定要阻挠的.至于开发商,业主房屋有问题,单个维权难,但是业委会出面或维权就相当比较有影响,肯定刁难.小区只要达到成立业委会的标准,业主可以自行准备材料直接找街道要求成立业委会