等额本息是先还利息吗 房贷等额本息太坑人

等额利息方式提前还贷不失为一种选择.但提前还款是要付违约金的.当已经选择了提前还款后,以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的,原来还款利率、方式、周期不变,变化的只是等额的大小.等额还款的特点是月供相等,而构成不等,即每月的本金和利息额是不等的.月供利息等于等额减去本金.以贷款300000元,30年期、年息5.58%为例,其月供数为1718.46元,还款五年后的余额为277674.08元,如果提前还100000元,贷款余额为177674.08元,还余300个月,其月供成了1099.58元.因为每月构成不同,利息额恕这里就不琐述了.

1. 等额本息是每个月还等额的本金加利息,一开始主要还利息,本金少,所以不是很划算.2. 先息后本每个月还的只是利息,最后才还本金,这种方式借款人的还款压力小,贷款资金能够得到最充分的利用,比等额本息划算.

先还利息是等额本金.等额本金: 1、概念:将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款之间的利息,前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减. .

等额本息还款方式,每月还款大部分是利息,还款本金是利息的三分之一多一点,以后每月还款本金会增加一点,利息递减

每月需还本金和利息,在贷款利率不变的情况下,等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小.

提前还款只还本金,不还利息

等额本金先还的本金多 顾名思义,等额本金就是每月偿还的本金数是相等的,等额本息就是每月还款金额是相等的.这样,等额本金还款方式每月偿还的金额是递减的,在还款期限相等的情况下,等额本金偿还的本金加利息要少一些.

当然合理.本身就是按照利率计算的.基本计算公式:本期贷款余额=上期贷款余额-本期本金还款额 本期利息=上期贷款余额*利率% 等额本金还款法 就是每期还款的本金是固定的,即总贷款额除以期数(期限x12),然后加上当期利息,就是本期还款额:每期还款本金额=总贷款额/期数.每期还款额=每期还款本金额+本期利息 等额本息还款法 就是每期还款总额相等,其中本金、利息每期都不一样.每期还款总额计算公式: 每期还款总额=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1)) (这里就不做这个公式的具体推算了) 本期还款本金=每期还款总额-本期利息

你所问的问题和你在办理36万元贷款时签订的还款期限有关,而这个重要问题你却没有说!假设是20年的还款期,诚如你所言,前期每一次的还款中大多数是偿还的利息.如果从第三年开始每年年底还3万元,属于部分提前偿还银行贷款本金,银行贷款本金减少你偿付的利息自然就少了,因为贷款利息是和贷款本金、贷款利息息息相关的! 依然假设还款期为20年,在9年和10年的时候,每一次还款额中贷款本金和利息各占50%,也就是在10年之后再次提前还贷的意义就不大了,但前提是还款期20年.具体到你的情况,未说明不好判断!如果需要进一步交流,欢迎留下QQ或MSN等联系方式!【王晓辉】

如果是要少还利息那就选择等额本金,这样就会每个月还的钱不一样但是前几年压力比较大,到后面会越来越少,另外如果身上还有多余资金你可以要求提前还贷,所以在贷款应该问下银行提前还贷条件等,但是一般是跟等额本息搭配使用的,这样有一个好处是前期压力没那么大,有钱剩余就提前还款,主动权可以掌握在自己手里利息也可以少付了