中央国家机关公积金系统里可提余额为什么比实际余额要小？ 公积金租赁提取余额不足
住房公积金提取好不好呢，会有什么利弊吗
公积金提取了，会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
住房公积金一次性提取完会对以后买房有影响吗?有什么影响？
只要不用
公积金贷款
就没有影响，如公积金账户中已无余额，是无法申请到
公积金贷款额度
的。
住房公积金
取出，以后需要连续缴满12个月才能
贷款买房
。
住房公积金贷款
是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的
在职职工
和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的
房屋抵押贷款
。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、
外商投资企业
、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
贷款人
申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指
居民身份证
、常住户口簿和其他有效居留证件)，
婚姻状况证明
文件;
(三)家庭稳定经济
收入证明
及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的
抵押物
、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方
担保人
做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及
第三方担保人
共同签订
三方合同
。
贷款买房后，能否一次性提取公积金帐户金额
1、关于第一个问题。
对于你已还清贷款的这套房，如果你从买房后至今未提取过公积金，你可以申请提取一次公积金（没有时间限制），提取的金额是到你领取该套房屋的产权证当日你个人公积金账户的资金余额。也就是说，你领该套房产权证以后存入的公积金，只能在你下次买房、或等你退休后才能领取。
对于你已还清贷款的这套房，如果你已经提取过公积金，那就不能再提了。
2、关于第二个问题。
对于你买的二套房，你可以在付清首付并签订购房合同后，一次性提取你公积金账户上至你签订合同当日的账面余额，可提取现金。
在你还贷期间，你可以每年提取一次公积金（每年4月份或10月份，可任选一次），但不能提取现金，公积金管理中心会在你提出申请后，把你账户中的公积金直接划入你的贷款账户，直接用于归还你的银行贷款本金。（你只需带好你的银行贷款资料到公积金管理中心办理即可）
值得注意的是：公积金还贷不是每月归还的，是每年还一次，每次提前归还你剩余贷款的本金。因此，每月的还款资金还需要你自己拿钱出来还，只是在公积金提前还了剩余的部分贷款本金后，银行会重新计算你今后每月的还贷额，因为本金减少了，所以你今后每月的还款额会减少，但你还是需要每月自己拿钱出来还贷款，公积金只是帮你提前还贷而已。
住房公积金能执行吗
在被执行人的基本生活已经得到保障的情况下，人民法院依照《民事诉讼法》的规定，有权执行被执行人在住房公积金管理中心账户内的公积金存款，住房公积金可以作为人民法院强制执行的标的。
住房公积金是指在职职工及职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储蓄，它是具有保障性和互动性的职工个人住房基金，归职工个人所有。人民法院能否执行被执行人在住房公积金管理中心账户内存储的住房公积金？对此，各地法院的认识和做法各异，因司法解释未对作出特别明确的规定，以致在执行过程中，对住房公积金能否强制执行存在两种截然相反的观点，一种观点认为：住房公积金是特殊的专款专用基金，任何单位和个人都不得挪作他用，不能将住房公积金作为被执行人的标的物，其理由是：根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称条例）第五条规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻修、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。住房公积金是职工的住房保障资金，是政策性的专项资金，人民法院在审理和执行有关案件时，查封、冻结或扣划住房公积金用于抵偿当事人有关非住房消费类债务，改变住房公积金的使用性质，是违背《条例》规定的，因此，按照《条例》第五条关于“任何单位和个人不得挪作他用”的规定，在《条例》规定的使用范围以外，住房公积金不得作为非住房消费类案件强制执行的标的物。另一种观点认为，住房公积金虽然是专款专用的基金，但其所有权属于个人，个人如拒不履行法院的生效判决，法院可以将其作为执行标的强制执行。其理由是：《条例》规定职工的住房公积金属于个人所有，最高人民法院在关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）中也明确将住房公积金作为夫妻共同财产来处理，且住房公积金不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条中所列为不得查封、扣押、冻结的范围，因此住房公积金可以作为执行的标的物。
笔者同意第二种观点，认为住房公积金可以作为执行的标的物。其理由如下： 一、根据国务院《住房公积金管理条例》第三条关于“职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有”的规定，被执行人在住房公积金管理中心账户内缴存的住房公积金，其性质属于被执行人所有的个人存款，虽然只能用于专项支出，但即使不用于住房支出，最终也仍归其个人所有（调出或退休时发给），据此，法院可以将其作为执行的标的。 二、最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条对住房公积金的性质进行了解释：婚姻关系存续期间，男、女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于共同所有的财产。根据这一规定可知，在婚姻关系存续期间，男、女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于共同所有的财产，在离婚时，按共同财产进行分割。因此，法律已经确定了住房公积金在婚前属于个人财产，婚后属于共同财产，确定了住房公积金的财产属性，根据该属性，公积金是可以纳入执行财产的。 三、国务院《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻修、大修自住住房；离休、退休的；完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。其中确实未列明法院有权提取，但《住房公积金管理条例》是行政法规，所列举的只是职工个人在提取住房公积金时应当具备的条件，这与法院的执行（不是正常提取）并不矛盾。而《民事诉讼法》赋予人民法院强制执行的权力，以法律的强制力提取住房公积金是强制执行的一种措施，法院执行民事诉讼法，与住房公积金管理条例比较，属于上位法，依据上位法优于下位法的法律原则，应当适用《民事诉讼法》的有关规定，所以法院有权将住房公积金作为执行标的。 四、住房公积金不属于执行财产豁免的范围。所谓的执行财产豁免，是指在民事执行中，被执行人的所有财产，包括动产、不动产或其他财产权均可作为民事执行措施的对象，原则上不应当有所限制，但基于维护被执行人的基本生存权，或维护善良风俗，或基于社会公共利益等理由，法律规定被执行人享有的在一定财产范围内免受强制执行的权利。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条对禁止查封的财产作了以下规定：（一）被执行人及其所抚养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必须的物品；（二）被执行人及其所抚养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所抚养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所抚养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。从以上规定可以看出，住房公积金不属于执行财产豁免的范围，所以法院可以将住房公积金作为执行标的进行强制执行。 五、被执行人提取住房公积金购买的房屋，在保证被执行人基本住房条件的情况下，该房屋是可以作为法院强制执行对象的。这就出现货币形态的住房公积金不得执行，而转化为实物形态（房屋）的住房公积金可以执行的情况，如果是这样只能是把简单的执行复杂化，不利于降低执行成本和提高执行效率，造成有限执行资源的极大浪费。既然用住房公积金购买的房屋可以作为执行标的，那么在保证被执行人基本居住条件的情况下，住房公积金就应该能够作为强制执行的对象。