购房定金已签了但是开发商不退怎么办开发商同意退定金流程

交了定金,但现在想退房,开发商不退定金怎么办

你好，此种情况下，如果是你因为自己负担不起或压力大退房不要的话是不会退你的，除非你在买卖过程中因贷款或购房资格或买卖条件不足等可以去申请退钱，开发商是没有权利不退钱的，只不过是不好退，他们会拖延时间直到你不要为止。所以你可以看一下自己签的协议看看中有没有体现定金的作用。或找一下相关律师咨询一下，

一、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。

二、定金的违约性质确定：

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

其实没得必要的只要解压了房子就可以正常办理按揭了放心没的必要去向开发商索赔

在考虑买房的时候，常常会出现这样的情形：看房时，经不起业务员三寸不烂之舌怂恿，一时冲动下了买房定金，待回到家中仔细一想，这不对那不对，或者又去别的地方看了更满意的，便不想买下订金的那房了。怎么办呢？不买房，定金是不能退的，结果定金可能就被白白吃掉了。

　　这退定金有何诀窍？这种事，不能以事论事，你说退定金，白纸黑字，赖得掉哟？要在其他方面想办法。

　　要从合同上入手，找合同上的问题，然后达不成协议，由于达不成协议而买不了房，他必须把定金退给你。

　　找他存在的一些毛病。放心一这会有的，那些合同上，都是有霸王条款的，比如房子的外墙归他使用呀什么的，你就说这个合同我签不了，除非取消这些条款，他们当然不肯。那么达不成协议，房子只能不买了，定金也得退。

　　如果合同上的霸王条款不明显，那还可以从房屋延期交付、改变规划等方面找问题，总之地产商是不可能没有问题的，哪个问题大就找哪个跟他斗，总之最后定金是拿得回来的。（东莞购房咨询网www.dggoufng )