2021年末，北京刚需买房求建议？ 2020年刚需买房应该入手吗
2021通州买房条件是什么？
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。
1、已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
3、京籍无房家庭
非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
扩展资料
京籍户口购房所需材料：
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非京籍户口购房所需材料：
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
参考资料来源：北京市住房和城乡建设委员会—购房资格申请
北京年后房价又涨了，现在身为刚需到底要不要买
既然是刚需，应该买。
北京房价走势让人迷惑 不可不知买房必做十大准备
北京房价走势让你迷惑了吧，是等待，观望，还是现在出手，楼市拐点是否将要来临，困扰面前，心态一定要稳，同时推荐阅读这篇你不可不知的买房必做的十大准备，实用建议，不可错过！ 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。 第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个? 第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。 第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。 第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避 第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。 第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。 第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。 第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。 第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
刚需买房注意事项 刚需置业需要注意哪几点
随着市场的理性回归，政府一直在倡导的“房子是用来住，不是用来炒的”大政方针政策，有着迫切住房需求的刚需购房群体不免会兴冲冲的入市买房，将积攒已久的住房需求大量释放，然而，楼市作为大额消费市场，也存在一定的风险，面对刚需的急切购房需求，链家新房建议大家，一定要了解购房过程中如下几点，才能避免掉入买房陷阱，从而给自己造成不必要的麻烦。
名列前茅，刚需买房一定要注意家庭结构的组成
家庭结构就是未来居住在一起的家庭成员，“很多刚需群体在头次买房置业的时候很容易忽视这个问题”，链家新房的根据以往销售记录总结道，“其实家庭成员结构的规划在置业早期非常重要，甚至算是刚需衡量置业户型的名列前茅要素！”
第2，等待自住房还是选择商品房？
今年4月，为深化住房供给侧改革，解决新北京人住房困难，北京头个面向新北京人的自住房项目——朝阳区锦都家园将会拿出30%的房源即128套房产，专项面向新北京人出售。遇到这样的好消息，很多刚需购房者会在自住房和商品房选择上颇为纠结，链家新房建议，如果您已经符合了自住房的购买条件，可以将此作为一种置业选择，但是考虑到中签比例的问题，普通商品住房也不能从置业计划中删除，两手准备，周全考虑才是良策。
第三，购房区域该如何选择？
北京城区那么大，核心的城区就那么几个，该如何选择？这点建议大家可以先从排除自己预算不够的区域着手，通过链家新房房产大数据的比对看下上周销售数据，了解清楚各区域新房的销售均价情况，然后再从剩下的区域中寻找距离自己上班工作区域距离最近的，这样作为一个寻找适合刚需置业的寻房线索，方法简单实用。
第四，北京周边卫星城市还适合购房吗？
当北京购房被限购的时候，就会产生数量庞大的外溢住房需求，但是当北京周边地区例如廊坊市也推出房产限购政策的话，那么符合购买当地房产的置业群体又会进一步缩水，所以，基于购房资格来看的话，如果你符合条件，选择北京周边楼市也是非常不错的选择，否则，还是将目光聚焦到北京城区里来更靠谱。
第五，正好赶上新政出台，首付上涨如何处理？
对于这部分人群，刚好赶上签了购房合同后新政出台，首付比例一下子提高了不少，摆在这类群体面前的问题就是要么毁约、要么继续筹集资金将房产拿下。链家新房建议大家，应该名列前茅时间和项目沟通，协商出一个较好的解决办法，毕竟毁约是要承担费用的。
买房不易，省心省力买到称心如意的房子更不易，基于此链家新房已经与万科合作推出了“一站式签约服务”购房新模式，其最终目的就是要在 2个小时内快速完成从叫号到办结全过程的房产签约服务。为房产消费群体带来全链条服务的同时，也将房产交易更加安全化，希望未来带给刚需购房群体更多的便利和安全感。
（以上回答发布于2017-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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